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房地产市场的前景如何

导读 房屋销售连续第九个月下降,与去年同期相比,交易量下降了 28.4%。平均价格也有所下降,从 6 月份的 413,800 美元降至 379,100 美元...

房屋销售连续第九个月下降,与去年同期相比,交易量下降了 28.4%。

平均价格也有所下降,从 6 月份的 413,800 美元降至 379,100 美元。

与此同时,抵押贷款利率继续快速上升,从 2021 年底的 3% 以下徘徊在 7% 左右。

对于首次购房者来说,这意味着可能会对他们的购房计划采取更长远的眼光,并考虑通过投资来增加他们的首付。

房屋销售继续下滑,因为 10 月是我们看到数字连续第九个月下降。它的销售额比上个月下降了 5.9%,年度数字下降了 28.4%。

这是自 1999 年以来持续时间最长的下降趋势,这让分析师质疑这对房地产市场可能意味着什么。

因为就像我们现在看到的许多经济数据一样,它并不全是坏的。尽管房屋销售数量显示出非常明显的下降趋势,但到目前为止,平均值一直保持得相当不错。美国 10 月份房价中值达到 379,100 美元,较前 12 个月上涨 6.6%。不过,这并不全是肉汁,该数字已从 6 月份的高点 413,800 美元回落。

那么我们在这里看到了什么?随着房屋销售数字持续下降,中位价回落,这是房地产市场低迷的开始吗?或者房地产只是在再次收费之前稍作喘息?

为什么房地产市场降温?

很明显,热度开始从房地产市场散发出来。尽管 Covid-19 大流行引起了动荡,但这是在过去几年令人难以置信的强劲增长之后出现的。

远程工作的能力(以及许多人可能经历的生存危机!)导致房地产行业非常活跃,美国房价指数在 2020 年第一季度至 2022 年第一季度之间增长了 37.22%。

现在潮流似乎正在转向,但为什么呢?

好吧,我们可以责怪美联储。指责可能有点苛刻,但现实是房地产市场正受到利率上升的直接影响。眼下美联储正在努力对抗通货膨胀,这导致其连续四次加息 0.75 个百分点。

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