房地产经纪人有句谚语：“每个房子都有一个买家，但不一定每个买家都有房子”。这是卖方市场的教科书定义，总结了迪拜房地产市场令人震惊的两年。

大流行病爆发后，即使价格开始上涨，主流说法仍然是供过于求。没有人预料到价格上涨的速度，尤其是在奢侈品方面，资产在几分钟内就被抢购一空，有时价格比要价高出 50%。每个人都争先恐后地解释上涨——被动收入、财务独立、动量交易，甚至翻转。这些是流行语，但几乎不是新概念。相反，随着迪拜在全球房地产市场的地位得到认可，它是住房转变为投资工具的自然结果。

随着代理人成为神谕，失去的是潜在的主题，即在许多情况下，房地产资产低于重置价值的事实。这是催化剂，而不是推动价格上涨的后 Covid 的“报复性需求”。正如预期的那样，已经宣布了一系列新项目以满足不断增长的需求。

如今，随着利率上升，现金销售的增加以及对开发商融资的重视也不是什么新鲜事。房地产市场是周期性变化的，随着资金成本的增加，我们看到资产在市场上停留的时间更长。在某些情况下，会提供一些“折扣”，尤其是当过高的理想价格(尤其是在奢侈品领域)开始回落，并且抵押贷款开始影响每月预算家庭支出时。

流动性非常充足

上市数据开始显示，随着钟摆回到想要交易的买家的心态上，期房部分的价格也开始下降，而且幅度很小。对于潜在的最终用户来说，这多少有点松了一口气，他们已经收到房东的驱逐通知，并且发现很难竞标房屋。