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这位企业家创建了一个指数来揭示房地产市场的真实价值

导读 Jason Hartn 是Empowered Investor的首席执行官。他与杰西卡·阿博 ( Jessica Abo)坐下来讨论他开发的一项指数,旨在帮助人们更好地...

Jason Hartn 是Empowered Investor的首席执行官。他与杰西卡·阿博 ( Jessica Abo)坐下来讨论他开发的一项指数,旨在帮助人们更好地了解房地产市场。

Jessica Abo:告诉我们一些关于 Empowered Investor 的事情。

早在 2003 年,我就试图成为一名全国性的房地产投资者。没有帮助是非常困难的,我想,可能还有很多人会像我一样想在全国范围内投资,他们可能会需要一些帮助。所以我创建了我的公司并成为了第一个客户。

什么是哈特曼比较指数,创建它时您试图解决什么问题?

很多人都有盲点,因为他们比较,比如房地产价格只比较一件事,那一件事——它是什么?当然,这是美元,这是一个错误的比较,因为美元,众所周知,目前通胀失控,美元是一个移动的目标。那么为什么不将房地产价格与许多东西进行比较,这样我们就可以帮助更好地了解它是便宜还是昂贵,这就是 HCI 或 Hartn 比较指数所做的。

关于指数,你有什么想分享的?

人们在尝试比较事物时,拥有一把好的量尺真的很重要。这是关键。这一切都与正确的衡量标准有关。如果你只用美元作为你唯一的比较,你会有很多盲点,会犯很多错误。但是,人们也需要明白,美国没有全国性的住房市场。这是一个巨大的多元化国家,所有房地产都是本地的。但为了简单起见,我将其分为三种类型的市场——线性市场——这是稳定的、盈利的市场,没有受到太多关注。受到所有关注的周期性市场——这些是过山车式的市场,有辉煌的高点和非常丑陋的低点。然后是介于两者之间的混合市场。

多年来,我已经帮助成千上万的投资者在印第安纳波利斯、孟菲斯和许多其他线性市场购买房产。这些是相当乏味的(以一种可靠的方式)线性市场。当您查看 80 年代初的价格图表时,它有一些起伏,但它们非常柔和,不是很明显。我也在这些市场拥有房产,在可靠的无聊线性市场。将其与我长大的地方加利福尼亚州洛杉矶进行比较,这是一个周期性市场,图表看起来像过山车。它会涨、跌、涨、跌、涨、跌,所以这有点疯狂——不可靠,没有现金流。这就是为什么我更喜欢线性和混合市场而不是周期性市场。

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