房价又涨了。只是没有那么多。

根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 刚刚发布的《2022 年第三季度大都市中位房价和负担能力报告》，现有单户住宅的全国中位价格为 398,500 美元，同比增长 8.6%.

听起来很高，但与上一季度 14.2 的房价涨幅相比，这实际上代表了放缓。事实上，整个 2022 年美国各地的房屋销售一直在放缓。

然而，由于通货膨胀猖獗和利率上升，买房成本实际上增加了很多。根据 NAR 的数据，首付 20% 的中等价位房屋的每月抵押贷款付款额为 1,840 美元，比一年前增加了 614 美元(或 50%)。

根据 NAR 的数据，如果您想在 2021 年购买一套典型的单户住宅，您的年收入只需 58,826 美元即可。现在，一年后，你需要 88,331 美元的收入——“比 2019 年大流行开始前多了近 40,000 美元，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在随报告发布的一份声明中说。这是假设您符合信用和其他标准，并且能够支付近 80,000 美元的首付(房价中位数的 20%)。

简而言之，第三季度全国单户现房价格中值同比上涨 8.6%，而每月房屋付款上涨 50%。销售正在减速，房屋升值也是如此。然而，房屋的价格比以往任何时候都低。

委婉地说，房地产市场似乎在不断变化。

哪些房地产市场在上涨，哪些在下跌?

在全国范围内，单户住宅的价格中值从 2021 年第三季度末的 367,100 美元增长到 2022 年第三季度末的 398,500 美元。NAR 追踪的几乎所有(185 个大都市中的 181 个)房价都出现了上涨。但收益的数量正在缩小。2022 年第三季度，其中 46 个地区的价格出现了两位数的涨幅——比第二季度的 80% 大幅下降。

与房地产一样，这是一个地段、地段、还是地段的问题。在美国主要地区中，南部在第三季度单户现房销售中所占份额最大 (44%)，价格同比涨幅最大 (11.9%)。东北部价格上涨 8.2%，西部上涨 7.4%，中西部上涨 6.6%。