毫不奇怪，飙升的利率使今年秋天加拿大房地产市场的温度显着下降。大多数市场的活动仍远低于大流行前的水平，价格从今年早些时候达到的峰值进一步走软。不过，最新的当地房地产委员会报告中出现了一些有趣的细微差别。截至 10 月，多伦多(可能还有卡尔加里和埃德蒙顿)的活动下滑可能正在企稳，而蒙特利尔(以及较小程度上的渥太华)仍处于全面下滑状态。我们不相信上个月温哥华的销售增长标志着一个转折点，但它可能预示着调整步伐的放缓。价格下跌趋势似乎普遍放缓，所有主要市场在 10 月份均报告贬值幅度较小。

无论活动是在企稳、即将企稳还是进一步下滑，我们认为未来几个月市场将总体保持疲软。迄今为止的大规模加息以及加拿大央行预计在年底前进一步加息 25 个基点将继续对买家构成重大挑战。可负担性差在许多市场构成了巨大障碍，只有较低的价格才能以有意义的方式缓解。我们预计价格将继续下跌，直到明年春天触底。我们的预测要求国家基准价格从(季度)高峰到低谷下降 14%。

多伦多地区——市场调整逐渐减弱

过去四个月非常平静，但急剧下降的趋势似乎正在企稳。经季节性调整后，9 月至 10 月之间的房屋转售量基本持平(仅微升 0.2%)，与 7 月相比变化不大，为 62,000 套(年化)。在这个阶段，利率上升显然使需求保持凉爽。然而，他们也没有加热供应。到目前为止，没有迹象表明更高的利率会引发任何令人不安的抛售浪潮。在今年春季急剧恶化之后，供需状况似乎趋于平稳。尽管步伐开始放缓，但房地产价值仍在下降。10 月份综合 MLS HPI 连续第七次下降 1.1%，低于 4 月至 8 月平均下降 3.4% 的三分之一。该指数现在下跌了 18%(或 237 美元，000) 自 3 月的峰值以来，几乎扭转了大流行初期 504,000 美元的涨幅的一半。10 月是该指数三年多以来首次跌破去年同期水平(1.3%)。单户独立屋(同比下降 3.7%)占折旧的大部分。公寓价格保持较好，其指数仍比一年前高出 7.5%。我们预计这些不同的趋势将在短期内持续存在。