最新的Doin报告显示，上个季度澳大利亚首都的房价较3月份的峰值下跌了4.9%。

这是有记录以来最快的季度跌幅。

除了阿德莱德，每个首都的房价都随着悉尼、墨尔本和堪培拉的市场出现有史以来最快的下滑而下跌。

“我们正在经历许多买家和卖家一生中从未经历过的房地产市场状况，”Doin 的首席经济研究员 Nicola Powell 说。

阿德莱德逆势而上，独立屋和单元房价值创下历史新高，但南澳大利亚市场已经开始失去动力。

“显然，买家已经降低了借贷能力，但他们也更加关注抵押贷款的承受能力，许多人现在正在为进一步加息定价，”鲍威尔说。

买家已经从独立屋转移，大多数首府城市的单元房表现优于大型住宅。

在布里斯班和霍巴特，单元房价格上涨而房价下跌，珀斯和达尔文是仅有的房价高于单元房的城市。

“负担能力问题将有助于引导需求从独立屋转向单元房，我们已经看到了这一点，”鲍威尔说。

尽管大多数城市的单元房成本也有所下滑，但与房地产市场相比，跌幅更为稳定，较 2021 年 12 月的高点下降了 3.9% 或 24,000 美元。

Doin 报告称，随着储备银行寻求缓解加息和消费者信心复苏，房价下跌可能会缓解或完全反弹。

随着海外的恢复和短期签证持有者的回归，鲍威尔还预计住房投资将会增加，她说尽管有最新的通胀数据，这将有助于缓解租金危机。

澳大利亚统计局透露，9 月份季度的通货膨胀率飙升至 7.3%，为 1990 年以来的最高年增长率。