面对所有关于房地产市场转变的头条新闻和媒体谈论，你可能会认为这是一个房地产泡沫。那些想法自然而然地潜入，让你认为这可能是 2008 年发生的事情的重演。但好消息是，有具体数据表明为什么这与上次完全不同。

今天市场上的房屋仍然短缺，而不是过剩

在历史背景下，住房危机期间有太多待售房屋(其中许多是卖空和止赎)，这导致价格急剧下跌。自今年年初以来供应有所增加，但总体上仍存在库存短缺，这主要是由于近 15 年的房屋建设不足。

下图使用来自全国房地产经纪人协会(NAR) 的数据来显示现在几个月的可用房屋供应量与相比如何。今天，以目前的销售速度，未售出的库存只有 3.2 个月的供应量，远低于上次。尽管一些过热的市场可能会出现小幅下跌，但市场上的库存不足以让房价像上次那样暴跌。

那时抵押贷款标准要宽松得多

在住房危机前夕，获得住房贷款比现在容易得多。一直到 2006 年，银行一直在通过降低贷款标准来创造人为的需求，让几乎任何人都能轻松获得住房贷款或为现有房屋再融资。

那时，贷款机构在提供的个人和抵押产品上都承担了更大的风险。这导致了大规模违约、止赎和价格下跌。今天，情况有所不同，购房者面临抵押贷款公司更高的标准。

下图使用来自抵押银行家协会(MBA) 的抵押信贷可用性指数(MCAI)数据来帮助讲述这个故事。在该指数中，数字越高，越容易获得抵押贷款。数字越小，难度越大。在最新报告中，该指数下跌了 5.4%，表明标准正在收紧。