从酒吧/推特上的人到主要的贷方和智囊团，购房者和卖家几乎无法接受所谓的专家对房地产市场的建议。

利率上升和抵押贷款成本增加引发了人们对房价暴跌的担忧，凯投宏观预测未来两年房价将下跌 5%。瑞士信贷预测，如果利率达到 6%，价格可能会下跌多达 15%——这与其说是经济放缓，不如说是。

买家不想在市场顶部进行大宗购买，如果卖家无法获得他们认为最优惠的价格，他们可能会犹豫是否上市。但是，虽然事后看来经济衰退是显而易见的，但当它们真正发生时并不总是那么清楚。那么你怎么知道你是否在一个?

投资者很容易发现股市暴跌。如果某个特定行业的指数或股票在一段持续时间内下跌 20% 或更多，他们就可以判断他们是处于下跌市场还是熊市。但房地产没有熊市等价物。取而代之的是，购房者和卖家只能依赖亲戚和朋友的意见以及大量的官方数据。

挖掘数据

部分问题在于房地产市场的大部分数据都是历史性的。你可以从 Halifax、Nationwide 和 Land Registry 指数中获得价格和增长的平均数据，但每个指数都有缺点——贷方数据基于他们自己的活动，而 Land Registry 有大约两个月的延迟，具体取决于转让人登记交易的时间.

“买房的性质给数据带来了巨大的滞后......当完成登记时，它已经反映了三个月前的情绪”

HMRC 根据印花税报告发布房地产交易数据，但这些数据再次反映了两到三个月前达成的销售额。Rightmove 有一个平均要价的房价指数，它提供了卖家信心的指标，但它并没有告诉你房屋的实际用途。

另一个来源是英国金融或英格兰银行的抵押贷款批准数据，这些数据可能显示出贷款意愿，但无法保证何时可以获得融资或有关买方位置或情况的信息。它还报告国家收回数据，但这可能与地区发生的情况不同。

皇家特许测量师学会根据一个月前房地产经纪人和房地产专业人士的活动定期进行住宅市场调查。它的样本量通常在几百个左右，但它被视为煤工作面情况的可靠指标。