根据旧金山联邦储备银行的最新研究，近几个月来，美国各地的住房成本飙升至接近天文数字的水平 - 向远程工作的转变可能是罪魁祸首。

周一公布的这项研究发现，房价在2019年11月至2021年11月期间上涨了24%。在家工作的需求增加占整体价格上涨的60%以上，在此期间租金也有类似的增长。

旧金山联储的经济学家奥古斯特·克梅茨和约翰·蒙德拉贡以及加州大学圣地亚哥分校的经济学家兼副教授约翰内斯·维兰德(Johannes Wieland)指出，远程能力的工人“能够搬迁到住房更便宜或设施更有吸引力的城市”，因为办公室关闭以遏制Covid-19的传播。

这些城市的住房成本涨幅最大，而“不太适合”远程工作的地区房价增长较慢。在大流行期间成为远程工作热点的一些城市包括南卡罗来纳州的查尔斯顿;奥兰多， 佛罗里达;和特拉华州威尔明顿，根据LinkedIn。

研究人员比较了美国各地在大流行期间移民量相似但远程工作者程度不同的地区，以及迁移水平不同但远程工作者程度相似的地区，以将远程工作对住房需求的影响与大流行刺激的移民的影响分开。

例如：在大流行期间，旧金山湾区和佛罗里达州坦帕市的远程工作都有所增加，但湾区经历了大流行的外流，而坦帕的人口激增。然而，在大流行期间，这两个地区的房屋变得更加昂贵，维兰德告诉CNBC Make It。

这是因为两个地区的远程工作者对新房子的需求相似，因为在家工作的选择允许人们搬到离办公室更远的地方，并激励他们购买更大的房子以适应他们的新生活方式，Wieland补充道。

即使对这种迁移进行了调整，远程工作对房价的大部分影响仍然存在：远程工作每增加1个百分点，房价就会上涨约0.9个百分点。研究人员还发现，远程工作的激增对租金价格产生了“相同”的影响，租金价格在美国各地创下历史新高。

“我们的研究结果表明，大流行期间房价上涨反映了基本面的变化，而不是投机泡沫，”作者写道。“这意味着远程工作的发展可能是未来住房成本和通货膨胀的重要决定因素。