如果您最近考虑过改变您的住房状况，那么您可能对当前的房地产市场感到困惑。

你不是一个人。科罗拉多斯普林斯 The Platinum Group Realtors 的 Bobbi Price 从事房地产经纪人已有 40 多年，她说过去两年是她见过的最疯狂的两年。

房地产经纪人用来评估市场活动的一个指标是平均上市天数——从房产挂牌出售到买家签订合同之日的时间。根据派克峰房地产经纪人协会最新的市场趋势报告，8 月份，房屋平均售出时间为 17 天，几乎是 2021 年 8 月的 9 天的两倍。

合同条款也发生了变化。普莱斯说，升级条款——其中买家将提交承诺高于竞争对手出价数千美元的报价——正在消失。

虽然买家仍然提交可能超过卖家要价的出价，但这种超高报价并不像几个月前那样普遍。普莱斯说，无论卖家可能问什么，如果他们的房屋定价能够真实反映其真实市场价值，他们就会出售。

根据 Price 的数据，Empire Title of Colorado Springs 提供的数据显示，从 2021 年 8 月到 2022 年 8 月，埃尔帕索县以及泰勒县和道格拉斯县的部分地区的平均房价上涨了 12%。

在同一时期，待售房源和库存增加了一倍以上，但房屋下降了 6% 以上。这表明价格上涨并且有更多的单位可用，但它们的销售速度并没有随着价格和可用性的增加而迅速增加。

抵押贷款利率也凸显了这一不同寻常的趋势。

自今年年初以来，抵押贷款利率大约翻了一番。一年前，购买房屋价值 20% 的首付且信用良好的买家可以获得 2.75% 至 3.25% 的 30 年期固定利率抵押贷款。现在，在首付和信用评分相同的情况下，买家的长期利率为 5.25% 至 6%。