库存的可用性是迪拜目前房地产情况的一大问号。高端市场的房产很少见，由于需求量惊人，往往会在上市后数周甚至数日内被抢购一空。

一般房地产市场或中档市场供应充足，但也开始感受到压力，特别是在顶部(在 500 万迪拉姆至 700 万迪拉姆之间)。在这个价格范围内的任何新供应都将来自新完成的项目(目前只有少数几个)，而不是真正来自进入市场的二级物业。

我相信这种供应短缺将继续困扰市场一段时间，因为该水平的房主现在没有强烈的出售动机。对于任何房主来说，出售房产最终有两个主要原因。首先是生活环境发生变化，因此有必要出售——例如，如果他们要搬出阿联酋，或者有紧急的财务需求。

长期居住

第二个原因是因为房主想要升级他们的生活方式并进入更高的价格范围。第一个原因实际上并不适用于今天的房主。如果我们观察 2020 年年中的市场，那将是另一回事——可悲的现实是，由于当时全球不确定性，相当多的人离开了阿联酋的生活。那些留下来的人发现他们的韧性得到了回报，因为他们现在正处于蓬勃发展的市场之中，坦率地说，他们中的大多数人都将这座城市视为他们的长期家园。

迪拜曾经被视为一个临时目的地，一个您可以在这里生活大约 5 年以赚取一些好钱然后继续前进的城市。房地产是很好的投资，但最终用户并没有真正的长寿。这种情况正在慢慢发生变化，现在迪拜更多地被视为许多人的永久居住地，尤其是在黄金签证(以及最近扩大了申请标准)等举措下。

房产的生命周期相应增加——2014 年房产平均在购买后大约 6 年出售。到 2021 年，这个时间已经增加到 8 年左右，而且还会继续增加。有人因为收拾行李离开而将其房产出售的可能性非常低，对于许多最近的外籍人士来说，这种情况还需要几年时间。

价格飞涨

在升级房屋时，一般市场高端的业主发现自己处于一个棘手的位置。为了进入优质住宅市场，需要跨越巨大的价格差距，这主要是由于在这些水平上的房主之间存在收入差距。

现在在黄金地段购买入门级房屋的首付将远远高于他们为原来的房屋支付的费用，这使得即使对于抵押贷款买家来说也是一个艰难的跳跃。此外，当我们检查主要市场和一般市场之间的过渡时的产品时，它们往往非常相似。完成程度相当，尺寸差异最小，生活方式没有显着提升。

例如，居住在卓美亚高尔夫庄园三居室别墅中的房主几乎没有理由升级到四居室并将其现有房产出售。价格上的差异以及整体质量和设计的相对相似性超过了拥有一些额外生活空间的好处。