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首次购房者悄悄重返房地产市场

导读 最新数据显示,Aotearoa 首次购房者的情绪可能已经发生变化,因为他们悄悄地重返房地产市场。在 CoreLogic NZ 8 月份最新的买家分类数...

最新数据显示,Aotearoa 首次购房者的情绪可能已经发生变化,因为他们“悄悄地”重返房地产市场。

在 CoreLogic NZ 8 月份最新的买家分类数据中,首次购房者占所购买房产的 25%。这是自 2021 年 12 月以来首次购房者的最高活动。

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示,在过去的几个月里,首次购房者的市场份额一直在“稳步”攀升——3 月份为 21%。

戴维森说,虽然贷款与价值比率(LVR)规则的变化阻止了一些首次购房者进入市场,但其他人只是为了获得更好的交易而犹豫不决,现在价格已经下跌,他们正在重新参与。

他说,那些犹豫不决的首次购房者现在已经意识到“要找到市场底部是很困难的,与此同时,他们也可能会错过他们真正喜欢的房子”。

首次购房者“悄悄”重返房地产市场,占 8 月份购买房产的 25%

戴维森补充说,随着最近 KiwiBuild 房屋上限的增加,开发商可能会被更多此类房产所吸引——为潜在的首次购房者提供更多选择。

到 8 月份,总共进行了大约 5250 次私人和代理销售——与 20 多年来的长期平均水平相比,8 月份的销售额约为 7800 次。

拥有多处房产的新西兰人现金买家也有所增加,去年多处房产所有者占现金市场份额的 9-10%,这一比例增加到 14-15%。

“公平地说,这些买家中的一些人可能刚刚调整了投资组合中其他房产的债务,这意味着最新的购买本身并不是‘现金’,”戴维森说。

“但即便如此,在这种抵押贷款成本更高、更难获得的环境中,现金购买者——可能会看到‘便宜货’——将拥有更高的市场份额是理所当然的。”

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