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丹顿的房地产市场仍在整理

导读 丹顿的房地产市场在八月为每个人提供了一点点。由于买家利用了夏季抵押贷款利率的暂时下降和更好的库存选择,房屋销售增长了 30%。然而,...

丹顿的房地产市场在八月为每个人提供了一点点。由于买家利用了夏季抵押贷款利率的暂时下降和更好的库存选择,房屋销售增长了 30%。然而,丹顿市可负担性的暂时提升是短暂的。与去年相比,8 月份的待处理销售额下降了 14%。这是连续第四个月下滑的合约,这是未来收盘和活动的领先指标。

丹顿的名义房价仍接近历史高位,房价中位数为 410,000 美元。如果你看看幕后,丹顿的房价仍在下跌。每平方英尺的中位数价格在 5 月份达到顶峰,并且继续下跌。随着北德克萨斯市场进入调整模式,丹顿通常更实惠的价格有助于缓解名义价格的下跌。

今年早些时候,我收到了一些相当有趣的回应,我警告说房地产市场正走向调整。新房市场的衰退和美国住房市场的更广泛调整现在已成为普遍接受的共识。实际利率以一种有趣的方式改变情绪。只要利率保持在 6% 附近,销售活动和需求就会保持在较低水平。阻力最小的路径是未来几个月的房价下跌。

更广泛的丹顿县市场反映了这一现实。丹顿县房屋的中位价连续第三个月下跌,8 月份跌至 460,000 美元。丹顿县房屋的平均价格已从 5 月份的峰值下跌了约 43,000 美元。9 月的前 10 天显示平均房价再次大幅下跌。8月份,该地区房屋的平均百分比下降至98.6%。疯狂的房屋竞标战现已成为历史。

可用房屋供应量最近趋于平稳。季节性正在重返市场。一些卖家在没有接受者的情况下下架了价格过高的商品。建筑商已经撤回了一些开始。他们仍然有大量积压的建设工作需要解决。由于需求仍然大幅下降,新房的激励措施和降价措施将持续到今年年底到 2023 年。

约翰伯恩斯咨询公司最近的一项调查显示,德克萨斯州房屋建筑商 8 月份的取消率为 31%。一些潜在买家已经开始质疑以更少的房子换更多的钱的价值。对于那些错过了大萧条和上一次房地产泡沫破灭的人来说,在房地产上赔钱的最简单方法之一就是为新房付出太多。在德克萨斯州北部尤其如此,那里土地充足,大流行期间价格严重扭曲。

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