纵观经济，我们看到了一个运行良好的生态系统。它有许多零件和轮子，每个零件和轮子在其运行中都起着至关重要的作用。如果一台机器磨损，其他部件就会受到影响。但是您可以通过采取措施确保持续功能来修复受影响的部分。

经济中的每个参与者都有一个角色，这些角色基于三个主要目标。这些目标是安全、收入和增长。他们对这三个方面都感兴趣，但需要平衡风险和回报，以使他们受益。只追求一个意味着你会偏离其他人。一个人赢，另一个人受苦。知道如何实现这种平衡是关键。了解每个部分所扮演的角色以及它们如何影响整个机制至关重要，这就是为什么我们将研究投资者在当前房地产市场中所扮演的角色。

住房危机

经济波动会影响住房危机。这就是 2008 年和之前的经济衰退中发生的事情。随着 2008 年的经济危机，我们了解次级抵押贷款在影响全国乃至全世界许多人的生活中所起的作用。

住房危机的原因有待商榷。你可以看看气候危机是如何造成被称为气候迁移模式的现象的。您可以查看化石燃料行业及其在全球范围内因供应短缺而拥有的权力。您甚至可以查看科技公司、时尚趋势和政治，但在本文中，我们将更深入地研究房地产市场和投资者。

房地产市场有不同的参与者。有消费者或家庭、供应商或生产者、投资者或房东。消费者也可以是投资者，反之亦然。我们将这两类参与者分为家庭和企业房东，并重点关注后者，也称为机构投资者。

他们作为房地产市场的投资者所扮演的角色是抓住机会并赚取利润。现在，这样做可能意味着在价格较低时购买公寓楼并将其出租，但也可能意味着建造几处房产并将其出租。这可能会为租房者或购房者创造一个不平衡的市场。

供应

除了美国已经积累了 10 年的住房短缺，2021 年房地产投资者购买的房产中，约有 74% 是低成本的独户住宅。更重要的是，由于当地反对保障性多户住房，保障性住房供应部分惨淡。放宽一些监管要求可以降低新房的建设成本，从而降低住房成本。过去几年我们看到建筑有所增加，但建筑类型不能满足需求。从 1990 年到 2019 年，建造了 1330 万个出租单元。尽管如此，建造的经济适用房数量仍降至 340 万套。这使得这些房东中的一些人可以通过提高租金来增加他们的利润，以牺牲租房者为代价，因为租房者无处可去。

我们都看到，随着暂停令失效，租金价格一直在攀升，许多家庭陷入了他们没有准备好的住房状况。2022 年 5 月，美国的月租金中位数历史上首次超过 2,000 美元，自 2021 年 5 月以来攀升 15%，高于 8.5% 的通货膨胀率。纳什维尔、辛辛那提和西雅图等城市的租金上涨了 30%，奥斯汀的租金涨幅几乎达到 50%。尽管如此，租金的增长速度仍快于工资。