Mayfair Capital 的慈善财产收入信托基金 (PITCH) 以 1,140 万欧元(1,029 万英镑)的价格收购了位于特伦特河畔斯托克的 108,000 平方英尺的物流物业，假设标准购买成本，净初始收益率为 5.10%。此次收购使 PITCH 在物流部门(目前是房地产市场中表现最好的部门)的分配达到 40%。特伦特河畔斯托克，Sideway Park 的 DC2 单元包括一个规范的配送仓库，建于 2018 年。该物业具有很强的可持续性证书，获得 BREEAM 的“优秀”认证和 A 级 EPC。该建筑有雨水收集系统和是 80% 碳中和，整个 LED 照明。这确保了建筑物与 Mayfair Capital 的综合环境政策保持一致。

此次收购增强了 PITCH 为慈善客户提供长期、可持续和不断增长的收入的能力。该建筑已出租给快速发展的运输和物流公司 Simarco，租期为 9.3 年。租约受益于五年内固定增长，相当于每年 2.1%，确保实际收入增长。

该物业还提供有吸引力的长期租金增长前景。目前每平方英尺 5.71 欧元(5.16 英镑)的租金比西米德兰兹的优质租金有折扣——目前每平方英尺超过 7.20 欧元(6.50 英镑)。由于土地供应的限制，斯托克的优质仓库空间供应有限，而这种规模的新空间也很少，因此增加了租金上涨的可能性。

慈善财产收入信托基金经理西蒙马丁代尔表示：“由于在线消费者支出的加速，与 Covid-19 相关的需求推动了 2020 年英国物流业的发展，这将是有史以来最好的一年。尽管在 Covid-19 封锁期间物流投资活动放缓，但该行业的估值和租金收取水平仍然保持弹性。我们很高兴利用基金强大的现金权重以及我们持续寻找与我们的主要投资主题一致的优质投资机会的能力，在市场活动减少的情况下获得了这个高质量的仓库。我们预计该资产将产生有吸引力的长期回报，并为基金现有的 ESG 资质做出积极贡献”。