上班族的回归正在引发 CBD 和边缘建筑业主之间对租户的竞争。

澳大利亚房地产委员会 (PCA) 到 2022 年 1 月的数据描绘了写字楼租赁市场的乐观景象。PCA 表示，每个首府城市对办公空间的需求都在增加，这与一些预测大流行将阻碍该行业的预测相抵触。

根据 PCA写字楼市场报告，截至 2022 年 1 月的六个月内，CBD 的租户需求平均增长了 1%。

需求和供应都在增加，但哪些地点对租户最有吸引力?

Herron Todd White Melbourne 的商业总监 Jason Stevens 表示，CBD 传统上提供优质和 A 级库存，而 B 级和 C 级空间位于边缘，但这种情况正在改变。

“你让政府部门想要搬离城市，去更实惠的地方，”他说。“他们会选择城市边缘的位置，但仍然想要优质空间，因此开发商将为他们建造一座建筑物。

“Footscray 的麦克纳布大街是一个很好的例子，教育和幼儿发展部是主要租户。”

但史蒂文斯表示，尽管边缘产品很有吸引力，但内城空间正在赢得这场战斗。

“我们看到了城市的反弹。只是 CBD 的房东正在提供更大的激励措施，而租户正在追求质量。人们将把 B 级股票留在城市边缘，以大致相同的金额升级到高级空间。

“我们看到 A 级提供了 30% 到 40% 的净奖励，因此在五年期间的总租约中，这是您获得的总成本的三分之一。”

他说，私营部门和政府都渴望看到工人重返 CBD。许多奖励措施，例如免费公共交通日和现金奖金，已经实施。

但中央商务区的位置并不适合所有人。史蒂文斯说，律师和会计师事务所等传统企业更青睐这座城市，而边缘商业则迎合了建筑师和数字行业等喜欢精品风格的创意人士。

仲量行北悉尼办公室租赁负责人保罗·林奇(Paul Lynch)表示，我们不应该太快注销所有边缘市场，尤其是在他所在的城市。

他表示，悉尼地铁等重大基础设施升级将提振非CBD办公需求。

“新地铁改变了游戏规则，”林奇说。“这将使悉尼北部和中央商务区之间的通勤变得非常无缝。到 2024 年完工后，那些关注优质和 A 级存量的 CBD 租户将把北悉尼作为悉尼 CBD 的延伸，租金相差 30% 到 50%。”

林奇说，在决定企业可能选址时，除了租金水平之外，还有其他因素需要考虑。

“大流行后，人们对工作人员的地理位置和舒适度的看法进行了更认真的思考。人们想要选择离开办公室的方式——去哪里吃午饭、在办公室外进行社交活动或只是为了清醒一下。除了 CEO 和 CFO，“文化主管”或 HR 在决策过程中同样具有影响力，他们会参与对潜在场所的检查，以确保当地文化得到他们的批准。

“大型企业可能会保持其在 CBD 的存在，但是，满足灵活劳动力的需求意味着考虑在大都市市场扩大其足迹，人们可以在离家更近的地方继续合作，同时工作。人们仍然不愿意前往悉尼办公室，现在可能被认为过于繁琐。我们在 Parramatta、Macquarie Park 和 Chatswood 见证了这种演变。”

但是，林奇说，总的来说，CBD 将继续成为许多雇主的吸引力。

“现在人才供应短缺，企业希望招聘年轻、受过良好教育的员工。这一代人被明亮的灯光和 18 小时经济型 CBD 提供的郊区市场所吸引。然后就是以客户为中心。我们已经看到几家公司从郊区搬到 CBD 风格的地点，以更接近他们的客户。他们愿意为此支付两到三倍的租金。”