据行业专家称，小型企业活动一直是帮助支撑区域办公室租赁市场的核心。

澳大利亚房地产委员会发布的信息显示，许多区域中心在大流行期间表现强劲，反映出过去 12 个月占用办公室存量的积极变化。

黄金海岸世邦魏理仕的高级主管塔尼亚·摩尔 (Tania Moore) 表示，在 COVID 期间受物理封锁影响较小的区域市场能够比首都城市的同行更正常地运作。

“在大流行开始时，我们可能有一个为期 4 周的屏息期，但从那时起，由于中小型企业 [SME] 的增长，我们的区域市场表现良好，”摩尔说。

“像我们这样的地区在全国租户中的代表性并不高。中小企业的主导地位很强，他们的决策者在他们的办公室里，所以他们的决策更加敏捷。

“对于有 10 到 15 名员工的中小企业，大多数员工身兼数职，因此在家工作有点棘手，因为每个人都在覆盖其他人。

“此外，这些租户希望快速做出决定，他们不想等待装修——尤其是因为供应链问题和建筑成本。装修需要 6 到 8 周，现在由于缺乏建筑材料和技工需要 8 到 10 周，因此需要更多的交货时间来满足交接的时间表预期。”

摩尔说，随着市场继续收紧，未来 12 到 18 个月，黄金海岸等地区的房东将继续出现有利于房东的权力动态转变。

“随着动态转向房东驱动的市场，我们将看到激励措施开始收紧和租金上涨，”她说。

“此外，由于过去两年办公室行业在大流行后的样子面临挑战，因此在区域市场上没有大量新库存。

任何新开发项目通常都依赖于重大的预先承诺，这在这些市场由较小的占用者主导的地区很难实现。

“缺乏新增供应将支持基于当前需求的空置率持续收缩。目前正在考虑的任何新的供应增加都需要两到三年才能提供。”

吉朗高力公司的租赁代理 Ben Young 表示，员工回到办公室将是其区域中心持续实力的关键。

“今年我们有一个良好的开端，但最大的挑战是缓慢返回办公室。在一个由政府组织主导的市场中，你会得到这个，”他说。

“也就是说，我们看到对办公空间的全面需求是合理的。租户的需求参差不齐。小企业想要 100 平方米，大租户想要 2000 平方米。”

Young 说，像 Geelong 这样的地区性企业——在首都城市的便捷通勤范围内——也看到了大型企业的活动，他们也希望建立卫星办公室。

“他们希望将这些卫星转移到质量更好的建筑中，因为这完全关乎员工保留、生活方式和 A 级建筑提供的便利设施。

“我们已经看到几家企业希望在吉朗和维多利亚地区开设卫星办事处，这真是太棒了。他们也都希望获得更高品质的办公室。我们预计这种情况将在未来继续下去。”

Herron Todd White 的商业总监 Ed Thwaites 表示，亨特地区的企业减少了租赁面积，但通过增加运动空间等功能来利用剩余的面积来吸引员工。