这是建筑师喜欢的那种简短的：为我们设计最好的酒吧。而且，更有趣的是，它位于一个偏远地区——位于悉尼和墨尔本中间的奥尔伯里。

因此，总部位于墨尔本的 Techne Architecture + Interior Design 公司的主管 Nick Travers 立即着手对 The Astor Hotel 进行数百万美元的改造，然后开始收到该地区其他人关于更多项目的询问。

“因此，我们在奥尔伯里设立了办事处，因为它感觉是一个非常好的市场，”Travers 说。“我认为大流行为很多人提供了以前所未有的方式在区域内工作的机会。

“人们对生活和工作地点的思考发生了真正的转变，人们现在将资金用于该地区的优质项目和优质成果。我们也在考虑在拜伦组建一支球队。”

经过两年的大流行，区域写字楼市场似乎从未如此火爆。由于 导致如此多的人搬到沿海和乡村，以及许多地区的大量政府资金，对当地办公空间的需求大幅上升。

第一太平戴维斯澳大利亚资本交易部合伙人奥利·里德利(Ollie Ridley)表示，由于大流行导致工作方式的转变以及对灵活和远程工作的关注，越来越多的公司将重点放在区域办事处地点以降低其间接费用。“在城市，我们还看到许多公司减少了他们的办公空间，并转租了一些他们不使用的空间，”他说。“但这在这些地区并没有发生。我们没有看到这一点。

“我们看到很多投资者客户都在寻找这些市场，主要是因为现在的收益率比地铁市场更具吸引力，而且我们有很多人想要购买，很多公司都渴望租赁。”

例如，在新南威尔士州，许多区域市场被证明具有极强的弹性。Ridley 说，位居榜首的是纽卡斯尔，它的表现优于其他地区城市，空置率仅从 2020 年的 7.6% 略微上升至去年的 7.8%。

纽卡斯尔两笔引人注目的写字楼交易是詹姆斯弗格森和奥利弗科克斯以 204 万美元的价格出售亨特街 116 号和亨特街 745 号，收益率分别达到 4.41% 和 4.01%。

卧龙岗也感受到了创纪录的投资水平带来的好处，以 5700 万澳元的价格将 Kembla Street 的 ATO 大楼以 5.64% 的收益率出售给 Castlerock，并且现在有更多的 A 级空间可供使用。去年新增写字楼供应量为 6695 平方米，今年预计将增加 11,500 平方米。

“与城市相比，租金要低得多，而且很多人已经搬到了这些地区，”雷德利说。“我们现在看到那里的活动如此之多。”

在维多利亚，商业机构 Burgess Rawson 的合伙人 Shaun Venables 同意这些地区的发展非常好。在他们最近的一次大型拍卖中，位于维多利亚州北部的 Nathalia 的办公室以 158.3 万美元的价格以 6.32% 的收益率被买下，租金为 10 万美元。

“我们在偏远地区销售了相当多的办公空间，”Venables 说。“大多数人都从州、邦或地方政府那里获得了丰厚的租约，或者他们可能是一家全国性公司的当地分支机构。

“我们一直在 Shepparton 和 Warrnambool、Sale 和 Bairnsdale 以及 Geelong、Bendigo 和 Ballarat 等许多主要中心做了大量工作。除此之外，南澳的商业地产还具有免印花税的优势，而且那里对办公空间的需求很大，西澳也是如此。”

Burgess Rawson 的合伙人 Yosh Mendis 表示，新南威尔士州的区域写字楼市场表现也特别强劲。“进展非常顺利。许多地区办事处都由安全的租户支撑，例如医疗或政府租户或政府支持的租户。”

Rethink Investing 的商业地产专家 Scott O'Neill 和指南Rethink Property Investing的合著者表示，区域写字楼市场在 COVID 期间和之后的情况证明比大多数首府城市市场要强劲得多。

“区域市场更加稳定，并没有受到悉尼和墨尔本那种封锁的影响，”他说。“在这些地区，它往往是会计师、律师和抵押贷款经纪人的更多精品办公室，空置率根本没有上升。”