商业房地产专家说，新建筑获得 6 星绿星评级的重要性怎么强调都不为过。他们已经从一个理想的目标变成了绝对的必要。

“对于住户来说，绿色认证的建筑意味着一个可以为其员工提供有效、高效和协作空间的地方，”高纬环球亚太区可持续发展和 ESG 负责人 Rebecca Jinks 说。

“他们以显着降低的运营成本为基准，并且由于积极的市场地位，空置率较低。

“由于通过绿色建筑认证提高了运营、性能、弹性和吸引力，物业价值和租金回报都在增加。”

简而言之，它们对每个人以及环境都是双赢的，澳大利亚绿色建筑委员会首席执行官戴维娜·鲁尼 (Davina Rooney) 建议道。该评级及其在全国的接受度使我们成为办公建筑艺术的全球领导者。

“这是一个非常激动人心的时刻，标准越来越高，”她说。

“现在人们对可持续性的兴趣激增，我们正在建造一些已成为世界典范的建筑。”

例如，在悉尼，有全国第一个碳中和区 Barangaroo 的办公室，以及科技巨头 Atlassian 与 Dexus、SHoP 和 BVN 的计划，在中央车站旁边建造一座 40 层高的木材摩天大楼，价值 5.46 亿美元。 100% 可再生能源，外立面安装了太阳能电池板，自然通风。

与此同时，在布里斯班，有由 Lendlease、Aurecon 和 Bates Smart 共同打造的澳大利亚最高和最大的工程木材办公大楼 25 King。附近将有 80 Ann - 或 Heritage Lanes - 由 Mirvac 设计，Suncorp 作为其主要租户，由 Woods Bagot 设计，目标是 WELL Gold Shell 和 Core 以及 6 星绿星评级。

“但重点不仅仅来自新版本，”鲁尼说。“它也在现有建筑物和正在翻新的建筑物上。”

它也在郊区热点的小型办公楼上。在墨尔本，开发商 Dare Property Group 的中层精品办公楼是 SJB 设计的位于 Collingwood 的五层楼 Zero Gipps，以其 Gipps Street 的位置和零运营排放的名字命名。

它的特色包括通过屋顶上的 20 千瓦太阳能光伏发电场提供可再生能源、回收雨水供应、有助于提供绝缘的绿色景观、可食用草药和植物园以及电动自行车充电站。

“公司发现该建筑的属性对其员工具有极大的吸引力，包括旅行结束设施、咖啡厅、屋顶和绿色证书，”Lemon Baxter 的租赁代理人 Samuel Torrance 表示，该建筑将于 2022 年晚些时候完工。 “这一切都说明了他们作为一家公司的身份。”

仲量行报告称，澳大利亚的城市正处于环保之旅的不同阶段。悉尼拥有最大的数量——230 万平方米——NABERS 评级为 5.5 星或以上的写字楼，墨尔本有 100 万平方米，布里斯班有 690,000 平方米。

仲量行亚太区能源和可持续发展运营总监康纳·麦考利 (Connor McCauley) 表示：“看到房地产行业如何将可持续发展原则引入市场，这在很大程度上是由 NABERS 和 Green Star 评级系统推动的，这令人难以置信。

“这一趋势并没有放缓，而是迅速加速，同时对房产获得非常高评级(5 星或 6 星)的期望也在增加。当今市场上的建筑物现在预计将比几年前减少 50-70% 的能源消耗。”

仲量行澳大利亚首席执行官丹·克纳汉 (Dan Kernaghan) 表示，对于公司而言，在其投资组合中拥有高度评价的建筑物以及改善旧资产的性能以实现净零目标至关重要。

“随着目标日期越来越近，对 5 星级和 6 星级建筑的关注将会增加和加速，”他说。“而且这种关注也是写字楼业主和投资者的关键。

“对更高评级建筑的激励不仅与市场认知或市场价值相关，而且还旨在最大限度地降低实现净零碳认证的成本。”

世邦魏理仕太平洋办公室租赁部门的办公室租赁主管 Mark Curtain 预测，虽然 6 星绿星评级现在是对新建筑的预期，但接下来的焦点将集中在二级资产上，要么退休，要么改造它们。