在澳大利亚主要城市中心上线的新大型写字楼开发项目数量正在起飞，悉尼将迎来自 2016 年以来写字楼完工量最大的一年，墨尔本的供应量猛增。

根据房地产和投资管理公司仲量行的数据，悉尼目前有 326,767 平方米的在建办公空间，占市场总存量的 6.3%，而墨尔本有 229,349 平方米或 4.4%。

与此同时，堪培拉有 161,047 平方米上线，布里斯班 149,555 平方米，阿德莱德 133,243 平方米和珀斯 88,800 平方米。

“到 2022 年，悉尼中央商务区将拥有自 2016 年以来最多的办公空间，其中 164,200 平方米的总面积仅集中在四项资产上，”仲量行研究总监 Paul Chapko 说。“其中大部分都在环形码头附近，Salesforce Tower、Quay Quarter Tower 和 Poly Centre 已经完工。”

Colliers 是后两个项目的租赁代理，并表示他们的需求量很大。“租户正在寻求最新的建筑设施和基础建筑服务，”高力全国办公室租赁总监卡梅伦威廉姆斯说。“这些项目的询价水平超过了对当前建筑环境的兴趣。”

在墨尔本，柯林斯街 555 号正在建设中，许多主要租户热衷于预先承诺。

“他们受到增长、整合和追求质量等因素的推动，但在新办公室中的经验同样如此，在大流行之后，这种情况现在更加普遍，”高力国际办公室租赁总监托尼·兰德里根 (Tony Landrigan) 说.

这也只是新发展的冰山一角。Chapko 表示，仲量行目前正在跟踪 33 个办公项目，总面积超过 480,000 平方米，这些项目将在 2022 年至 2024 年之间完成。

“尤其是墨尔本边缘，在过去一年中，来自合办公、科技、媒体和专业服务集团的租赁活动非常多，写字楼需求远高于 20 年的平均水平，”他说。

在布里斯班，Colliers 报告称，Mirvac 的 80 Ann Street 刚刚完成了 97% 的承诺，而其他包括 Dexus 的 Waterfront Brisbane、Charter Hall 和 Investa 的 360 Queen Street、Cbus Property 和 Nielson Properties 的 205 North Quay 以及 444 Queen 的适应性再利用PGIM 的街道。

Colliers 的 Matt Kearney 说：“对能够迎合下一代工作场所的新开发项目的需求非常强烈。”

“很明显，大多数商业部门都有成长的心态，这将为昆士兰经济和我们的办公市场带来十年的繁荣。”

阿德莱德中央商务区正在竣工的新建筑包括 83 Pirie Street、One Festival Tower、集市广场、企业家与创新中心和 NLA。在珀斯，有 One the Esplanade、Westralia Square 2、Capital Square 3 和 ECU City Campus。

“珀斯中央商务区正在发展壮大，并正在建设伊丽莎白码头，这将有助于将其转变为具有潜力的热闹、充满活力的区域，”高力集团的 Jemma Hutchinson 说。“随着整个 CBD 对优质办公空间的需求猛增，许多项目接近实现，有待讨论的开发项目正在增加。”

事实证明，这些新项目在租户中比旧项目更受欢迎，不仅因为他们想要现代灵活的办公空间来应对新的混合工作模式并最大限度地提高员工参与度，还因为它们的可持续性评级。

仲量行办公室租赁主管蒂姆·奥康纳 (Tim O'Connor) 表示：“随着企业房地产团队对其业务的 ESG [环境、社会和治理] 目标更加负责，组织将倾向于具有强大可持续性属性的资产。”

“这为开发商创造了一个潜在的预先承诺租户池，并为投资者提供了翻新/重新定位现有资产的机会。”

世邦魏理仕太平洋办公室租赁主管 Mark Curtain 表示，为了吸引和留住最优秀的人才，公司正在重新评估是否需要拥有最好、最明亮的工作空间。

“他们想要那些完全重新设计了工作场所体验的建筑，并且拥有可以自然通风的区域，或许还有可以打开或关闭空间的可操作立面，”他说。