灵活空间和商业办公室之间的竞争正在加剧，以吸引员工重返工作场所。

商业办公室的房东正在提供可以按小时预订的短期租赁和协作空间，这与弹性办公空间或合办公空间的运作方式大致相同。许多人甚至在商业办公楼内开设了自己的品牌弹性空间。

与此同时，弹性空间提供更便宜的价格，以与房东在较长租期内提供的低价格竞争。

这两个行业都在努力从已经习惯在家工作的工人那里“赚取通勤费”。这场斗争是在两个方面进行的：目前只有 3.9% 的低失业率使工人能够在返回工作场所的条件不合适的情况下轻松找到新工作。

每个选项都有其独特的差异，具体取决于位置和运营商或房东。但突出的区别是商业办公室的租期更长，租期为三到五年，而不是弹性空间的典型租期为一年。

The GPT Group 办公室租赁主管 Stephen Nicol 表示，商业办公室还提供租户最初可能忽略的好处。

“在传统空间，即您的长期租约中，租户有自己的身份，我认为这是最大的不同，”他说。

“你有自己的接待处，门上和楼下的标牌上都有你的名字。

“我知道很多共享办公场所开始使用租户名称，并在其共享办公空间内创建较小的办公室，但本质上最大的不同是您可以获得更长的租约，并且您可以通过装修来创建自己的身份.

“通过合办公，你必须接受

合办公的品牌，这是他们的空间，你在其中占据空间。

“身份很重要，因为很多客户都与他们开展业务的公司、他们的身份和价值观以及他们开展业务的方式保持一致。”

根据 Rubberdesk 2022 年 3 月澳大利亚灵活办公空间报告的最新数据，2021 年第四季度全国灵活办公空间的空置率下降了 5.2% 。

澳大利亚房地产委员会的数据显示，在截至今年 1 月的六个月内，全国商业办公室的空置率从 11.9% 上升至 12.1%。

在线弹性空间平台 Rubberdesk 的合创始人吉姆·格罗夫斯 (Jim Groves) 表示，由于许多企业对复工计划持谨慎态度，他预计空置率将有所改善。

“在弹性空间，您的预测范围是一年，但对于租赁选项，您确实必须计划三到五年后您的业务将是什么样子，”他说。

“这意味着你可能不得不占用大量空间，这些空间将在短期内(一两年内)保持未使用状态，直到你填满并成长为那个空间。”

一波新的合办公空间将于 2022 年开放，Work Club 将在悉尼乔治街 200 号开业，主要连锁店 Hub 和 Creative Cubs 将扩展到墨尔本的新地点。

Rubberdesk 的数据显示，墨尔本的中位办公室员工每人支付 632 美元，而悉尼则为 823 美元。成本高于大多数商业租赁，但格罗夫斯说有很大的好处。

“在便利设施方面有很多选择，这就是弹性空间的与众不同之处——进入商务休息室、会议室和董事会议室、现场咖啡师、餐饮——所有这些东西，十分之九，你没有得到直接租约，”他说。

“此外，您可以在一个地点租用办公室，但您可以访问该运营商的地点网络，无论是在合办公桌上工作还是与客户举行会议，这可能是国内或国际的取决于运营商。”

但许多人认为，弹性办公空间仅适用于初创企业或小型企业——处于早期发展阶段或员工人数较少的组织——而商业办公室则专为成熟的大中型企业而设计。

Dexus 办公室租赁维多利亚州总经理 Patrick Stronell 表示，尽管大流行和当前的失业数据有所反弹，但两者都将在未来继续占据这些市场空间。“用户找到最适合他们业务的解决方案，并根据他们的需要在这些类型的空间之间进行更改，”他说。