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尽可能多的灵活性:工作场所的未来仍然难以预测

导读看看停车场。不要建造它们;租他们,然后看看谁来。随着混合工作的聚集力量和周一至周五的全职入住率在过去十年中变得如此之高,在附近租用...

看看停车场。不要建造它们;租他们,然后看看谁来。

随着混合工作的聚集力量和周一至周五的全职入住率在过去十年中变得如此之高,在附近租用停车位而不是在现场提供停车位的能力将被视为适合 2020 年代的空间的智能使用。

这是Time & Place 的开发负责人 Nick Paciocco 在大流行病正常市场出现时的预测。

“在这个阶段,租户需要尽可能多的灵活性,因为未来的工作仍然难以预测,”Paciocco 说,他的公司正在悉尼的亚历山大港开发一个 8000 平方米的商业用地。

“一座可以提供灵活空间的建筑,无论是作为建筑便利设施的一部分还是在合办公运营商的帮助下,都会从竞争对手中脱颖而出。

“这种对灵活性的要求也适用于停车场。以前想要指定停车位的租户现在更喜欢有商业停车场运营商的建筑物,这样他们就可以根据实时需求支付停车费。”

如果大流行促使澳大利亚企业接受办公室和家庭之间的工作周分开,那么它现在正在加速 2019 年冒泡的趋势。

物业经理仲量行表示,从 A 级建筑向高级建筑的转变、灵活空间的可用性和仍然适合下一个租户的别致装修在租赁市场上很受欢迎。

根据澳大利亚房地产委员会的最新办公室入住率调查,受到封锁重创的 CBD 市场在 5 月显示出复苏迹象。

阿德莱德的入住率从 59% 增加到 71%,堪培拉从 39% 增加到 60%,珀斯和布里斯班分别攀升至 63% 和 64%。

PCA 首席执行官 Keith Morrison 表示,墨尔本的入住率提高到 48%,悉尼提高到 55%。

“虽然灵活的工作将继续存在,但面对面交流的价值是无法在屏幕上复制的,”莫里森说。

“白领就业的强劲增长为我们 CBD 的未来描绘了一幅积极的图景。”

不太容易确定的是凉爽的中心——这对于悉尼和墨尔本的长期规划至关重要。

“租户真正关注的是找到一个能吸引其劳动力人口统计的办公室,”Paciocco 说。

“我们看到租户会先评估他们的劳动力在 5 年或 10 年后会是什么样子,然后再做出决定,比如他们想在哪里找到。”

位于 CBD 之外的邮政编码区,例如墨尔本的里士满、布里斯班的 Fortitude Valley 和悉尼不断发展的科技中心亚历山大,都具有深受开发商和创意产业喜爱的更新方面。

但东海岸皇冠上的一颗明珠是 Parramatta,它位于悉尼中央商务区以西 25 公里处,2016 年至 2021 年间,这里的写字楼投资超过 100 亿澳元。

2019 年 Parramatta 的 A 级空置率仅为 0.8%。莱坊对 2022 年 3 月的研究发现,随着新库存的完成,整体空置率为 13.4%,优质建筑的空置率为 17.6%。

据莱坊报道,“在接下来的两年里,Parramatta 将成为仅次于 CBD 的第二大办公基地,”超过北悉尼。

一个驱动力是新南威尔士州和邦政府的权力下放。一位发言人说,后者将于本月(7 月)将 1100 多名内政部员工从 Haymarket 和 Surry Hills 转移到 Parramatta 。

“作为 2019 年将各部门在悉尼的三个地点合并为一个的市场方法的一部分,选择 Parramatta 地点是因为它代表了最高的性价比,并且位于靠近主要公共交通的主要城市枢纽,”他们说。

仲量行办公室租赁合主管尼克·德雷克 (Nick Drake) 表示,随着 CBD 房东争夺租户,可持续性和技术是墨尔本的关键词。

随着企业升级为高档建筑,CBD 市场正向柯林斯街东端和附近的伯克街强劲移动。

“我们现在拥有 20 年来最高的 CBD 空置率,这是大流行的影响,也是大型 CBD 塔楼的开发周期,”德雷克说。

“大量在家工作的员工现在都在问,‘我们可以每周两天、三天或四天来吗?这是否适合灵活的情况?’ 许多企业仍在努力解决这个问题。”

他说,在“萌芽”中,CBD 的租户搬到了质量更好的建筑中,这些建筑拥有旅行结束设施和便利的交通。

位于东部郊区的 Box Hill 和 Hawthorn East/Camberwell 自今年年初以来也有强劲的活动。

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