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英国医疗保健房地产市场获得创纪录的31.4亿欧元投资

导读 英国医疗保健房地产市场在 2020 年的投资额达到创纪录的 31 4 亿欧元(27 亿英镑),比去年高出 55%。房地产顾问莱坊。这是因为医疗保

英国医疗保健房地产市场在 2020 年的投资额达到创纪录的 31.4 亿欧元(27 亿英镑),比去年高出 55%。房地产顾问莱坊。这是因为医疗保健物业的投资者对护理院和私立医院等传统行业的兴趣日益浓厚,此外,对更多专业资产和提供者的需求也在增加,如心理健康、学习障碍和儿童服务,包括儿童之家、寄养护理和学校。

越来越多的投资者将目光投向英国医疗保健领域,其中包括机构资本权重的增加、房地产投资信托基金的选择增加以及海外投资者数量的增加。海外资本显着增加,占 2020 年医疗保健交易量的 72%,明显高于过去五年 41% 的份额。

最重要的交易集中在私立医院市场,北美房地产投资信托基金扩大了在英国的业务。欧洲进入者也已经在 2021 年参与了一些重大交易,法国运营商Korian进入英国老年人行业,比利时房地产投资信托基金Cofinimmo也在爱尔兰市场收购资产。这两项交易对于恢复信心至关重要,并表明海外资本可能在 2021 年及以后在该行业发挥关键作用。

尽管投资流动良好,但大流行给该行业带来了前所未有的运营挑战,医院、疗养院、全科医生诊所和其他专业医疗机构采取了严格的感染控制措施,通常是有代价的,而且私营部门的劳动力在许多国家都处于紧张状态。方式与 NHS 相同。可以理解的是,最大的担忧集中在影响投资量的养老院,养老行业占所有医疗地产投资的 18%,而过去五年这一比例为 39%。

莱坊医疗保健主管 Julian Evans 说: “对医疗保健房地产的投资需求依然强劲,无论是在养老院开发等更传统的资产,还是包括越来越受欢迎的心理健康服务行业在内的更多专业资产。医疗保健市场供应有限,再加上对这些资产不断增长的人口基本面的认识,这些资产正在推动该行业,并使其在 2021 年经受考验的经济条件下基本上能够抵御衰退,从而加强了这种需求。未来一年将由于该行业已经过去了 大流行,因此并非没有运营挑战。尽管如此,我们预计,随着投资者寻求该行业提供的长期收入所提供的安全性,并寻求降低风险并重新调整资产配置的权重,将其从零售行业转移到替代行业,我们预计将看到更多的全球和国内资本投向医疗保健房地产;大流行可能会加速对社会基础设施的投资。我们预计将有更多投资者通过直接投资和贷款瞄准新的发展机会。这种外来投资对该行业的未来至关重要。”

强劲的基本面推动了对医疗房地产的需求,这意味着医疗房地产行业的表现优于其他商业房地产行业,该行业的回报率在 2020 年保持在 6.3% 的强劲水平,而更广泛的行业的回报率低于长期平均。随着投资者数量的增加和不同资产类型的多样化,医疗保健交易量自 2016 年以来同比增长,相比之下,更广泛的商业房地产市场的交易量近年来停滞不前.

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