写字楼投资回报率的计算可以通过不同的公式和方法进行，具体取决于投资者的目标和写字楼的运营状况。以下是一些关键点：

投资回报率的预期范围：

计算方法：

投资成本：

实例：

其他考虑因素：

综上所述，写字楼投资回报率的计算需要综合考虑多个因素，包括预期的租金收益、购买价格、租赁期限和运营成本等。投资者应该根据自己的目标和实际情况进行详细的财务分析，以做出明智的投资决策。