过去一年半里，房主为住房贷款再融资的数量创下了历史新高，但再融资热潮是否即将结束?

过去几个月，每月有多达 28,000 名房主向另一家贷方进行外部再融资，而疫情爆发前，每月约有 15,000 名自住业主会更换贷方。另外还有 11,000-12,000 名投资者也在进行再融资。

这种活动水平比我们过去几十年所看到的要高得多。

这是由于房主从大流行时期的低固定利率抵押贷款转向更高的可变利率推动的。

此时转移银行和再融资很有吸引力，因为(1)转期是人们审查住房贷款的显着触发因素，(2)许多人将转期到高于他们可以承受的可变利率再融资。

也就是说，再融资活动似乎终于开始放缓。

外部再融资数量在 7 月份达到顶峰，到 9 月份，自住业主的外部再融资数量下降了 18%，投资者的外部再融资数量下降了 15%。

这与现在已经过去的固定利率到期高峰一致。截至 2022 年底，所有未偿还固定利率贷款中近一半现已终止并转为浮动利率贷款。展期在 6 月份达到顶峰，当时之前未偿还的固定利率抵押贷款中有 6.5% 多一点到期。