澳大利亚最大、最昂贵的城市的房地产价格已经超过了上次繁荣时期达到的峰值，强劲的增长推动全国房价进一步上涨。

PropTrack 房价指数显示，10 月份全国房价中值进一步攀升 0.36%，创出新高，春季前几个月价格增长加速，将另一个首都的房价推升至创纪录水平。

对于增长最快的城市和地区来说，经济低迷已成为遥远的记忆，这些城市和地区的房价比利率开始上升之前要高。

目前悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德这四个首府以及昆士兰州和西澳大利亚州的房价均创下历史新高。

在利率上升和借贷能力下降引发价格下跌后，悉尼在 2022 年引领了经济衰退，但此后房价已完全恢复，超过了 2022 年 2 月创下的纪录。

此后，利率上涨了 12 倍，最初导致大多数市场的价格下跌，特别是在澳大利亚房价较高的首府城市。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，海外移民的反弹推动了强劲的需求，加上租赁市场紧张和住房存量有限，抵消了利率上升的影响。

“尽管春季销售旺季新上市房源数量有所增加，但住房需求依然强劲，推动房价进一步上涨，反映出情况持续改善。”

除达尔文外，上个月所有首府的房价均有所上涨，维多利亚州、南澳大利亚和北领地地区的房价也出现小幅下跌。

墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价进一步攀升，但价格仍低于去年三月创下的峰值。