目前抵押贷款利率徘徊在 7% 以上，房利美 (Fannie Mae) 经济学家修改了住房市场预测，因为房价仍然比预期更加粘稠。

房利美 (Fannie Mae) 经济与战略研究小组在周一发布的新评论中警告称，长期利率的上涨预计将给经济带来压力，但事实证明，到 2023 年第三季度，房价“具有弹性”。由于抵押贷款利率预计会上升，2024 年房价可能会“减速”。

根据房利美房价指数衡量，经济学家目前预计 2023 年第四季度美国房价将同比增长 6.7%，高于此前预测的 3.9%。他们写道，此次升级“很大程度上是由于第三季度的传入交易数据高于预期”。

然而，经济学家仍然预测明年房价将放缓，并预测到 2024 年底房价同比增速将放缓至 2.8%。

房利美高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯 (Doug Duncan) 表示：“在很多方面，房地产市场在 2020 年中期至 2022 年中期的两年时间内经历了四年的繁荣。” “由于持续的负担能力限制和抵押贷款利率上升，大部分活动基本上已经被收回。我们预计，到 2024 年，较高的抵押贷款利率环境将继续抑制房地产活动，并使住房负担能力进一步复杂化。”

由于抵押贷款利率即将上升，房利美经济学家也小幅下调了房屋销售总额预测。

他们写道：“我们预测 2023 年和 2024 年的销量分别为 481 万辆和 480 万辆，低于我们之前预测的 484 万辆和 488 万辆。” “尽管销售预测较低，但由于房价前景较高，我们对 2023 年抵押贷款发放量的预测保持不变，为 1.56 万亿美元，并将 2024 年的抵押贷款发放量略微上调至 1.90 万亿美元(之前为 1.88 万亿美元)。”