房地产专家表示，维多利亚州计划在未来 10 年内建造 80 万套新房，这可能会导致一些地区的住房供应过剩，从长远来看，这可能会抑制资本收益和投资回报。

墨尔本房地产经纪人兼 Barry Plant Yarra's Edge Docklands 分公司经理 Geoff White 表示，住房目标有可能改变那些将要建设新供应的地区的市场动态。

由于维州政府未来 10 年 80 万套住房的目标，资本收益和投资回报可能面临下行压力。

他说：“如果供应增加，而相应的需求没有上升到同一水平，那么通常会导致价格稳定，或者在某个地区出现大量新房时价格下跌。”

“因此，这可能会对市场产生一定程度的影响，但我们并不确切知道所有这些新房产将建在哪里。但从理论上讲，更多的供应而不是相应的需求将意味着价格将无限期趋于平稳。”

州长丹尼尔·安德鲁斯(Daniel Andrews)周三宣布的住房计划旨在建造80万套新住房——未来10年每年建造8万套，到2051年再建造224万套住房。该计划包括30项措施，包括该国首次在全州范围内对短期住宿征收7.5%的税Airbnb 和 Stayz 等租赁服务。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，维多利亚州的新住房供应将有助于提高购房者和租房者的承受能力，但有可能抑制房东的资本收益和投资回报。