今年迄今，4 月份房屋销售量同比下降 3.4%，至 642,000 套(过去 12 个月累计数据)。新建住宅 (–4.0%) 和现有住宅 (–3.3%) 的下降都很明显。尽管与 2022 年达到的卓越水平(65 万辆销量)相比有所下降，但销量仍比 2019 年同期高出 16.7%。

按买家类型细分分析，外国买家的购买情况明显好于西班牙人购买的首套房和第二套房。特别是，2023 年第一季度外国人购买数量同比仅下降 2.7%，而西班牙买家购买第二套房的数量同比下降 9.0%，购买首套房的数量下降 12.1%。此外，外国人的销售势头强劲

2022 年出现显着反弹，增长 30.7%，而整体房屋销售增长 6.4%。因此，它们现在在总销售额中所占的比例要大得多(根据交通、出行和城市议程部的数据，为 19.5%)，这在一定程度上是由于外国买家在购买时对信贷的依赖程度较低财产。

住房供应难以起飞

考虑到人口趋势，住房供应仍然非常有限，不足以满足住房需求。新房建设许可数量(截至 3 月份的过去 12 个月为 109,000 套)仍远低于净家庭创造量(根据 LFS 的数据，截至 2023 年第一季度的最后四个季度为 241,000 套)。

值得注意的是，家庭形成的强度反映了显着的移民流动(外国人口增加了 452,000 人)