感觉LZ的问题提的很乱，不知道重点是哪个。

就捡我认为重要的吧。

1.投资性房地产目的是赚取租金或者资本增值或者两者都有。

赚取租金容易理解，这里就不说了。

而资本增值的意思是该资产在起初有其取得成本和公允价值，但企业并不用来自用，而放在那里等待该房产增值（如CBD的写字楼），在房产增值后就用来出售，以赚取差价。

2.如果该房产部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、也用于赚取租金或资本增值的部分，就不能确认为投资性房地产。