2024 年，澳大利亚房地产市场依然保持弹性，尽管由于负担能力挑战、房产挂牌量增加和利率持续走高导致增长放缓，但全国房价每月都在上涨。

PropTrack 的数据突显了今年影响住房和租赁市场的主要趋势，显示出各城市表现不一，租赁条件有所改善，建筑审批出现复苏迹象。

不同的首都市场

虽然全国房价都在上涨，但各城市之间的涨幅却相差很大。珀斯、阿德莱德和布里斯班的年房价涨幅最高，分别为 18.74%、14.64% 和 12.56%。

然而，墨尔本在过去八个月中有七个月房价下跌，同比下跌 1.63%。这一低迷导致墨尔本跌至第最昂贵首府城市，布里斯班取代墨尔本，目前排名第二，仅次于悉尼。

PropTrack 高级经济学家埃莉诺·克里格 (Eleanor Creagh)(上图)表示：“房地产市场之所以能保持强劲，部分原因在于住房需求强劲。强劲的人口增长推动了住房需求强劲，这种趋势将持续到 2024 年。”

供应限制依然存在

尽管需求强劲，但供应问题仍对市场造成压力。高昂的建筑成本、劳动力短缺和长期的建设不足导致人均住房完工量达到历史最低水平。

大多数市场的建筑活动仍低于预期，但有复苏迹象。10 月份建筑许可数量增长 4.4%，创两年来第二高水平，同比增长 6.1%。