报告作者兼 SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，预计价格下跌大部分将发生在明年上半年，在预计 6 月份季度降息之前。

他说： “根据我们的衡量，当前的利率水平对这些城市的居民造成了更大的压力，这些城市的货币处于估值过高的状态，并且/或者与经济增长良好的城市和州相比，这些城市的经济增长速度较慢。”

“然而，一旦降息，我们预计悉尼和墨尔本的需求将迅速反弹，相对于强劲的人口增长率，这两个城市仍然面临潜在的住房短缺问题。

“这可能意味着，目前我们两个最大的首都城市正面临购房热潮。”

CoreLogic 的另一份数据显示，上个月悉尼房价开始走弱，尽管幅度不大，下跌了 0.1%，而墨尔本房价则下跌了 0.2%。

然而，截至 11 月 24 日的四周内，下跌速度有所加快，CoreLogic 的每日指数显示，市场价格分别下跌了 0.2% 和 0.3%。

克里斯托弗表示，房价的两个领先指标——拍卖清盘率和市场库存量——表明这些城市的房价下跌将持续。

根据 SQM 的数据，悉尼的拍卖清盘率已跌至 40% 以下，这在历史上预示着房价将出现中等程度甚至可能大幅下跌。墨尔本的拍卖清盘率已跌至 45% 左右，表明房价正在持续低迷。

与此同时，市场上的库存也不断增加。库存水平高于 2018 年至 2019 年经济低迷时期的水平——在此期间，悉尼房价从高峰到低谷下跌了约 12%。

“调整时机已到”

同样地，在墨尔本，SQM 的分析显示，挂牌出售的房屋总数已激增至约 42,000 套，比长期平均水平高出 5,000 套，这一水平在过去曾导致房价下跌。

“悉尼房地产市场已经到了调整的时候了。我们的领先指标告诉我们这正在发生，我们的公平估值模型也告诉我们这应该会发生，”克里斯托弗先生说。

“墨尔本目前房产过剩，而且 2024 年的情况进一步恶化，表明市场持续疲软。

“但我们预计房价不会暴跌，因为与潜在的住宿需求相比，这些城市的住房短缺仍然相当严重。”