房地产经纪人说，悉尼和墨尔本的寻房者正转向澳大利亚首都，通过“租赁”在房地产市场立足。租房是一种现象，购房者租住自己喜欢的位置，但在负担得起的地区购买投资物业。

经纪人说，包括悉尼和墨尔本在内的许多首都城市的房地产市场疲软，已经使潜在的购房者在堪培拉权衡了机会，堪培拉有更大的资本增长潜力，稳定的租赁市场以及一群可靠的，专业雇佣的租户。

来自InStyle房地产经纪人的艾玛·贝克(Emma Baker)说，许多购房者选择租房，因为他们的价格已经超出他们想居住的郊区的价格。

贝克说，在堪培拉有越来越多的人租房，因为他们渴望维持自己的生活方式，但仍进入房地产市场。

她说：“这个概念本身并不是一个新现象，但是直到最近它才有了一个名字，人们一直在积极地考虑这样做。”

人们现在选择在拥有自己想要的生活方式，学校和便利设施的地区租房，但他们在可能负担得起的地区购买房屋。

“我们看到许多来自悉尼的投资者在做他们想在悉尼居住的地方做同样的事情，并在可以负担得起购买能力的堪培拉进行投资。”

霍莉之家的负责人霍莉·科莫罗夫斯基(Holly Komorowski)认为，堪培拉为希望购买房地产但仍在另一个郊区或城市租房的购房者提供了良好的投资机会。

Komorowski说：“我认为那些可能在年轻时就去悉尼工作的人，便去坎培拉买房，因为堪培拉具有相对较高的价值-它不比悉尼贵。”

“堪培拉市场有所减弱，但没有像悉尼和墨尔本那样。去年年底，我认为我们确实是因为对其他城市缺乏信心，也对我们产生了影响，但这并没有那么戏剧性。

“堪培拉是一个较小的地方。受到追捧的郊区和内陆地区，总会有人想去那些地方，所以有增长的机会。”

根据最新的realestate.com.au数据，Wanniassa，Ainslie，Evatt，Kaleen和Higgins的郊区是堪培拉最受欢迎的地区。

但是贝克说，租房者应该适应财务的利弊。

“起初，租户听起来会好一点。她说，你不是在向法人团体付款，也不是在付差rates。

“但是您需要权衡一下租金和抵押品成本在那个较便宜的价格中所占的比例，同时要记住，您仍然需要在那里支付土地税和土地税以及物业经理。

“要使租房工作，您必须真正考虑这些额外费用，而不只是抵押贷款与租金。”