通过有偿方式取得的土地使用权转让需具备以下条件：　　①全部缴纳了土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书；　　②按照有偿使用合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发的，形成工业用地或其他建设用地条件。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当依法报有批准权的人民政府审批。

经批准准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；经有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家和作其他处理。