共同生活，作为一种具有共享生活空间的现代城市住宿类型，可能会成为房地产行业的下一个风潮。根据莱坊马来西亚的说法，它一直受到关注，特别是在海外的大型、国际、昂贵的城市。

这种居住形式特别受千禧一代和Z世代的欢迎，他们在科技、社交媒体和共享经济中长大。

莱坊在一份新闻稿中表示，最近的2020年商业房地产投资情绪调查报告显示，58%的受访者正在探索或计划开发合住和学生宿舍。

随着吉隆坡的房屋变得越来越昂贵，共同生活解决了居住在市中心的一些问题。

马来西亚莱坊资本市场执行董事詹姆斯巴克利表示，它提供了一种灵活的生活方式，无需担心抵押贷款。

“由于租金、押金和家具成本高昂，许多单身人士、学生或年轻的专业工人发现传统的新公寓遥不可及，而共同生活可能是一个更具吸引力的选择，”他说。

但是，他补充说，大流行会影响共同居住的入住率，因为当个人与他人(尤其是陌生人或临时租房者)合租时，很难保持社交距离。

即便如此，巴克利认为，一旦Covid-19危机消退，入住率的下降将是短暂的，并且对该行业的兴趣会越来越大。

“尽管很难预测Covid-19危机之后的新常态，但人际互动的需求仍然根深蒂固，”马来西亚莱坊研究和咨询公司执行董事JudyOng说。

“由于居民的安全和健康是经营者的首要任务，公共空间的卫生始终是最重要的。

Ong评论说：“这种流行病可能会让正在探索或计划开发共同生活住宿的开发商在设计和布局方面重新审视他们共同生活空间的功能，特别是公共区域和共享设施。”

巴克利还认为，共同生活并没有真正与传统酒店竞争。“客人往往会在三到六个月的更长时间内住在合租公寓，而且所提供的服务和便利设施的类型与酒店所提供的完全不同。

“在吉隆坡，典型的租户是20多岁的单身人士，”他说，并补充说，合住通常很受单身女性的欢迎，她们想要一个安全、干净和专业的生活体验。

巴克利进一步建议，步行距离工作或靠近大众捷运(MRT)和轻轨(LRT)站是成功的关键。

他说，一些开发商通过砍掉公寓来改造住宅公寓楼，将单元数量增加了六倍。

鉴于新写字楼供过于求，一些位置优越的乙级写字楼也可以重新定位为共同生活空间。

然而，投资者面临的挑战是，在通常更昂贵的中心地区，共同生活是最需要的。“但我们确实看到了一些机会的出现，尤其是在吉隆坡旧城区，”巴克利补充道。

共同生活运营商也面临着提供体面住宿和高水平服务的挑战，尽管价格合理，而且恰好是主要目标的年轻和流动劳动力可以负担得起。

展望未来，共享生活为主要参与者提供了在这个尚未开发的市场中获得先发优势的机会。

然而，开发商和投资者在进入这一利基细分市场之前，需要在普遍的市场情绪中批判性地评估其拟议开发项目的特征，并在相关情况下考虑开发、翻新和再利用成本。

对靠近轨道交通网络的更好生活条件的需求，加上更多创新方法来容纳不断增加的城市人口，可能会促进共同居住部门的增长