【出租房屋税率是多少】在当前的税收政策下，出租房屋涉及的税种和税率较为复杂，具体取决于房屋的性质（住宅或非住宅）、租赁方式（个人还是企业）、是否为自用房产等。以下是对出租房屋相关税率的总结，帮助您更清晰地了解应缴纳的税费。
一、主要涉及的税种及税率
| 税种 | 适用对象 | 税率/计算方式 | 备注 |
| 房产税 | 非住宅类房屋（如商铺、写字楼） | 1.2%（按年计征） | 住宅类房屋暂免征收 |
| 增值税 | 个人或企业出租房屋 | 5%简易计税（一般纳税人可选择） | 个人出租住房可享受优惠 |
| 个人所得税 | 个人出租房屋 | 20%（收入减除费用后） | 可选择定率征收或据实扣除 |
| 契税 | 承租方（非租赁合同） | 3%-5% | 通常由买方承担，不适用于租赁 |
| 印花税 | 租赁合同 | 0.1%（按合同金额） | 仅适用于部分城市 |
二、不同情况下的具体税率说明
1. 个人出租住宅
- 房产税：目前暂免征收。
- 增值税：一般为5%，但部分地方对个人出租住房有减免政策。
- 个人所得税：按租金收入减除800元/月或20%后的余额，按20%税率计算。
- 印花税：按合同金额的0.1%缴纳。
2. 个人出租非住宅（如商铺）
- 房产税：1.2%每年。
- 增值税：5%（简易计税），若为一般纳税人可选择6%。
- 个人所得税：同上，按20%税率。
- 印花税：同上。
3. 企业出租房屋
- 房产税：1.2%每年。
- 增值税：一般为6%（一般纳税人）或5%（小规模纳税人）。
- 企业所得税：按企业所得率计算，通常为25%。
- 印花税：同上。
三、注意事项
- 税收优惠政策：部分地区对个人出租住房给予一定减免，如上海、北京等地对个人出租住房有增值税和个税的优惠。
- 发票问题：如果出租方是个人，通常无法开具增值税专用发票，需注意税务合规。
- 申报义务：无论是否盈利，出租房屋均需按规定进行纳税申报。
四、总结
出租房屋涉及多种税种，具体税率因房屋类型、出租人身份、地区政策等因素而异。建议在出租前咨询当地税务局或专业税务人员，确保合法合规并合理规划税负。同时，保留好相关票据和合同，便于日后税务核查与申报。
如需进一步了解某一地区的具体政策，可以提供具体城市信息，以便获取更详细的解答。