2021-09-10 15:07:15

乔治城公司已获得 5,640 万美元的过桥融资，用于重建洛杉矶近 100,000 平方英尺的地标建筑 Herald Examiner Building。HFF 通过摩根大通的贷款为开发商安排了融资，资金将用于修复市中心的历史建筑，并将其转变为创意办公、零售和餐厅空间。

“出于几个原因，贷方对这笔交易感到非常兴奋。该物业位于 DTLA 的优越位置，乔治城是一个非常强大的借款人，” HFF 的高级主管杰夫索斯告诉商业地产执行官。“信贷租户预租也减轻了贷方在这些创意办公室转换中所看到的许多正常风险。我们收到了银行、债务基金和寿险公司的建议来搭建桥梁。贷款人非常感兴趣，他们甚至愿意在第一个租户入住前两年提供 10 年期固定利率交易。”

该建筑由先驱建筑师朱莉娅摩根设计，于 1914 年完工，最初由威廉伦道夫赫斯特用作洛杉矶考官的总部。该建筑设计精美，大堂拥有木桁架高天花板、带图案的瓷砖地板和带有雕刻大理石饰带的拱形空间。

翻修的目标是将酒店恢复到原来的宏伟。

“贷款收益将恢复和振兴外墙和内部的许多历史元素，”索斯说。“他们将为办公空间制作大型开放式地板，并打开底层的旧窗户，在底层创造真正的零售和餐厅空间。”

将这座建筑称为家的租户包括亚利桑那州立大学，该大学将在洛杉矶开设一个校区;以及来自 République 的餐馆老板 Walter 和 Margarita Manzke，他们将在底层开设一家新餐馆。

一个新的文化中心

该建筑位于 DTLA 热闹的南方公园附近的 1111 S. Broadway，靠近斯台普斯中心、微软剧院和洛杉矶会议中心。这个快速增长的地区计划开设一家苹果商店、两家酒店和其他零售店。

该物业还将连接南方公园和另一个正在崛起的社区百老汇走廊。

“我们一直对南百老汇走廊的发展和市中心市场的整体实力充满信心，”乔治城公司副总裁迈克尔菲舍尔在一份准备好的声明中说。“这一宣布是让这座标志性建筑重现昔日辉煌的关键一步。”

HFF 的债务配售团队还包括董事总经理 Todd Sugimoto 和分析师 Spencer Richley。

该项目只是乔治城公司在该地区拥有的众多项目中的最新项目。去年，该公司完成了耗资 2.8 亿美元的索尼影视娱乐公司 Culver City Studio Lot 的多阶段重建，在那里增加了新的办公和制作设施。该公司还与派拉蒙影业合资，在梅尔罗斯大道的派拉蒙影业工作室开发了一个剧院和办公楼。

今年 3 月，RocaPoint Partners 和乔治城公司选择仲量联行东南中心的项目和开发服务来管理 HALCYON 的建设，这是一个耗资 3.7 亿美元的混合用途项目，占地 135 英亩，位于乔治亚州阿尔法利塔，将于今年春天开放。