2022-02-10 16:08:39

2022年2月10日整理发布：这家管理着约 680 亿美元全球资产的房地产投资巨头的收购标志着对该资产类别的重大信任投票，以及领盛在生命科学领域的旗舰投资。LaSalle 的举动是在 Tishman Speyer 和 Thor Equities 各自推出专业生命科学平台几个月后进行的。

“对于市场上的投资者和开发商来说，这是一个非常激动人心的时刻，因为市场的增长以及我们认为未来需求的缺乏弹性，”仲量联行生命科学和医疗保健研究主管 Lisa Strope 表示：

生物制药、基因组学和相关领域的一波创新浪潮引发了一系列交易和筹款活动，并随之加剧了对空间的渴望。在波士顿领先的生命科学集群中仲量联八月。

这种对住宿的渴望不仅使租金飙升;随着房地产行业应对飙升的成本和供应限制，它还产生了创造性的设计和开发方法。

更大更时髦

衡量生命科学部门日益增长的经济影响力的措施比比皆是。例如，根据 EvaluatePharma 的一项研究，2018 年全球药物研发支出达到创纪录的 1790 亿美元，高于 2015 年的 1450 亿美元，预计 2018 年至 2024 年期间将增长 3.0%。

随着它的扩张，该行业吞噬了资本并雇用了快速增长的员工队伍。普华永道/CB Insights MoneyTree 报告的数据显示，医疗保健行业在 2018 年吸收了创纪录的 162 亿美元风险资本投资，高于 2017 年 143 亿美元的高点。根据 Cushman & Wakefield 引用的劳工统计局数据，自 2000 年初以来，仅生物技术研发就增加了 85,000 个工作岗位，其速度几乎是整个经济的五倍。

世邦魏理仕研究与分析主管伊恩·安德森指出：“人们通过发明对抗疾病的新方法赚了很多钱。” “这真的是开创性的东西。”

根据安德森的说法，一连串的技术进步正在改变生命科学房地产的性质。“也许十年前，你可能会在一层楼，甚至可能是工业灵活的 B 级物业中找到更多这样的公司，在那里他们会有自己的实验室，”他说。“他们正在慢慢迁移到你可以在南旧金山半岛的东剑桥看到的新的闪亮办公楼，在拉霍亚(圣地亚哥社区)。突然之间，他们拥有了一些你在都会区能找到的最好的房产。”

在许多情况下，它们的复杂程度与它们的大小相匹配。正在进行的主要项目包括 Kilroy Realty Corp. 的 Kilroy Oyster Point，这是一个占地 250 万平方英尺的项目，位于加利福尼亚州南旧金山，占地 40 英亩，第一期计划于 2021 年交付。在湾区城市的其他地方， BioMed Realty 正在开发 Gateway of Pacific，这是一个占地约 150 万平方英尺的生物技术园区，在 2020 年底第一阶段完成后将带来 430,000 平方英尺的实验室和办公空间。

在马萨诸塞州剑桥和波士顿的边界附近，DivcoWest 正在将一个前铁路站改造成剑桥十字路口项目，这是一个占地 43 英亩的项目，其中包括一座 430,000 平方英尺的科技大楼。这个以交通为导向的开发项目被吹捧为 A 级创意研究环境，还将包括一个新的社区零售区。

Strope 说，在需求旺盛的情况下，“我们所见过的一些最大的实验室开发或生命科学项目”正在形成。据仲量联行称，波士顿和旧金山的主要生命科学中心各有超过 330 万平方英尺的在建实验室空间。