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成都人才安居服务网发布了成都熙悦府人才公寓销售公告

锦城虽云乐,不如早还乡”,在得知成都高投熙悦府预售价后,一位网友发布了这句话并叹称“地段好,价格贵点也就忍了,但现在连租赁的资格都没了”。近日,成都人才安居服务网发布了成都熙悦府人才公寓销售公告,项目销售清水均价为24198元/㎡,装修价格分别为2500元/㎡、2000元/㎡,符合条件的人才可享受相应的政策性优惠。

据初步统计,项目预售公示以来,问政四川平台共收到10余条关于人才公寓熙悦府的问政信息。7月31日,成都高投置业(以下简称高投置业)对于网友质疑熙悦府定价问题作出公开回应,但有网友认为这样千篇一律、避重就轻的回复,并未真正安抚他们的情绪,反而更觉得被敷衍和轻视,“既当裁判员又当运动员”。

作为该区域首个人才公寓项目,熙悦府的入市备受关注。

值得注意的是,项目本次推出全部房源,合计400套,户型面积区间为60-185㎡,其中100㎡以上的户型有348套,占总房源的87%。有网友指出,这样的户型配比与项目地块出让要求有出入,并质疑该项目还存在定价过高、租售方式限定只售不租等问题。

出于对项目的种种质疑,不少网友通过华西都市报、封面新闻“云投诉”平台反映此事。

质疑一:户型配比违背地块出让要求?

2018年1月11日,高投置业以楼面底价12896元/㎡拍下成都市天府五街华阳街道办事处骑龙村二、八组地块。

该地块用于人才公寓项目建设,即高投熙悦府项目所在地块,项目位于天府五街1199号,容积率2.0。

在该宗地块的出让要求中,项目户型配比为60㎡占10%、90㎡及120㎡各占20%,其余50%户型由竞得人自行确定。但本次推出的全部房源中,60㎡的房源仅26套,占比仅6.5%,同时也没有90㎡和120㎡户型的房源。

而100㎡以上的户型有348套,占比达总房源的87%。对此,网友质疑,这样的户型占比是否违反了当时项目用地竞拍规则?

质疑二:定价过高,租售方式限定只售不租?

高投熙悦府销售清水均价为24198元/㎡,带装修均价约为26198-26698元/㎡。其中,A1、A2户型装修价格为2500元/㎡,B1、B2、B3、C1、D1、D2、D3户型装修价格为2000元/㎡。

根据《成都市人才公寓租售管理办法》(成住建发〔2020〕8号)相关规定,符合条件的人才可享受相应的政策性优惠。其中,A、B类人才租购享受优惠政策面积原则上不超过120㎡,C类人才原则上不超过90㎡,D类人才原则上不超过60㎡。各区(市)县可根据人才需求和项目房源情况,适当放宽实际租购面积。

对此,有网友质疑,熙悦府合计房源400套,其中约184㎡的A1户型和约162㎡的A2户型就各有108套,这两种大面积户型占比达到了50%以上,而从成都人才安居服务网信息公示数据来看,登记的人才大多或是D类人才,实际享受的优惠面积只有60㎡,换算下来总价仍然较高。

据链家网数据显示,高投熙悦府附近确有相近或高于该价格的项目,但也不乏相对低价的二手房,比如周边的美城悦荣府7月二手房参考均价约21505元/㎡,逸都国际二手房价参考均价约19939元/㎡,光明城市二手房价参考均价约20036元/㎡,慕和南道二手房价参考均价约17769元/㎡。

而除此之外,熙悦府的租售方式也引发网友质疑:按照《成都市人才公寓租售管理办法》(成住建发<2020>8号)第三章 租售方式 第八条 人才公寓租售方式包括先租后售、共有产权和优惠出售,人才可自主选择其中一种方式。而《成都高新区熙悦府人才公寓销售公告》,为何却限定只能以优惠出售方式购买?

“成都向来是一座包容的城市,当年人才落户政策吸引了很多优质人才来到这座城市,但如何让他们真正安家成都?从就业到安居,每一步都需要更完善的保障。”一位毕业后在蓉工作三年的年轻人曾在网上留言称,他从2017年就开始关注人才公寓,但如今熙悦府项目优惠后的价格,对他来说依然压力不小,而更让他难以释怀的是,面对只售不租的熙悦府,他甚至连先租后买的机会都没有。

“这座城市发展潜力巨大,相比北上广深来说,尚算房价洼地,但这不能作为人才公寓高价的理由。”有网友认为,如果人才公寓项目完全参照甚至高于周边商品房定价,并且仅限于优惠出售而不再提供先租后售等租售方式,那么像他这样收入没有低到可以申请公租房的标准,又没有高到能承受商品房的蓉漂年轻人们,想要安居成都,又如何实现呢?

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高投置业:暂时不方便公开

8月11日,封面新闻记者致电高投置业,就网友所质疑的户型配比有出入,租售方式限定只售不租等问题,进行了采访,高投置业向记者表示:项目正处于公示期,对于以上问题,暂时不方便公开。

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