卖家坐在当今闲置房地产市场的驾驶席上。那么为什么他们停在方向盘后面呢?

通常，随着冬去春来，房地产市场解冻。卖家准备他们的房屋进行展示和审查，而买家则审查他们的愿望清单和预算。但随着许多地区的房价从高点回落，抵押贷款利率在 7% 左右，以及大量的经济不确定性，许多潜在卖家仍在观望。作为房地产市场命脉的新房挂牌量比去年下降了两位数百分比。

对于一些卖房者来说，忧虑导致瘫痪。他们有很多问题：尽管面临财务挑战，买家是否愿意出高价?业主应该在维修和装饰上花多少钱才能使他们的房屋更具吸引力?最好的销售时机已经过去了吗?

虽然它仍然是卖方市场，但房主可以列出需要装修、尚未上演(甚至清理)的房产，并在周末内收到 25 份远高于要价的报价的日子已经过去了。许多买家负担不起高价和费率，因此竞标战已经平息，出价远高于标价。如今，许多卖家正在接受较低的报价，因为他们的房屋在市场上已滞销数月之久。

然而，有些地方卖家更有优势。这些是价格仍然坚挺并且房屋销售仍然活跃的房地产市场。Realtor.com®的数据团队为卖家找到了这些顶级市场。

其中许多是中西部和南部规模较小、价格更实惠的大都市区，普通买家和投资者仍然可以在那里找到便宜货。

Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale)表示：“很多人都在谈论房价从高峰期回落。 ” “但年复一年，很多市场仍在上涨。”

许多卖家一直不愿将自己的房屋挂牌出售，导致 1 月和 2 月待售的房产比上一年减少了约 10%。一个主要原因是：大多数卖家也是买家，现在他们不愿意放弃目前的低抵押贷款利率，进入一个利率高得多的紧张、昂贵的买家市场。

对卖家来说，好消息是许多人在过去几年中建立了高房屋净值。即使他们不能像他们的邻居在 COVID-19 大流行期间得到的那么多，但如果他们拥有这些房子几年，他们的房子仍然可能升值。

“关注最近的价格波动，你可能只见树木不见森林，”黑尔说。“即使人们没有获得六个月前的最高售价，股权通常仍等同于大量现金。[那] 为他们的下一步行动提供了选择。”