随着房地产市场的不景气 这些是最适合卖房者的美国城市
卖家坐在当今闲置房地产市场的驾驶席上。那么为什么他们停在方向盘后面呢?
通常,随着冬去春来,房地产市场解冻。卖家准备他们的房屋进行展示和审查,而买家则审查他们的愿望清单和预算。但随着许多地区的房价从高点回落,抵押贷款利率在 7% 左右,以及大量的经济不确定性,许多潜在卖家仍在观望。作为房地产市场命脉的新房挂牌量比去年下降了两位数百分比。
对于一些卖房者来说,忧虑导致瘫痪。他们有很多问题:尽管面临财务挑战,买家是否愿意出高价?业主应该在维修和装饰上花多少钱才能使他们的房屋更具吸引力?最好的销售时机已经过去了吗?
虽然它仍然是卖方市场,但房主可以列出需要装修、尚未上演(甚至清理)的房产,并在周末内收到 25 份远高于要价的报价的日子已经过去了。许多买家负担不起高价和费率,因此竞标战已经平息,出价远高于标价。如今,许多卖家正在接受较低的报价,因为他们的房屋在市场上已滞销数月之久。
然而,有些地方卖家更有优势。这些是价格仍然坚挺并且房屋销售仍然活跃的房地产市场。Realtor.com®的数据团队为卖家找到了这些顶级市场。
其中许多是中西部和南部规模较小、价格更实惠的大都市区,普通买家和投资者仍然可以在那里找到便宜货。
Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale)表示:“很多人都在谈论房价从高峰期回落。 ” “但年复一年,很多市场仍在上涨。”
许多卖家一直不愿将自己的房屋挂牌出售,导致 1 月和 2 月待售的房产比上一年减少了约 10%。一个主要原因是:大多数卖家也是买家,现在他们不愿意放弃目前的低抵押贷款利率,进入一个利率高得多的紧张、昂贵的买家市场。
对卖家来说,好消息是许多人在过去几年中建立了高房屋净值。即使他们不能像他们的邻居在 COVID-19 大流行期间得到的那么多,但如果他们拥有这些房子几年,他们的房子仍然可能升值。
“关注最近的价格波动,你可能只见树木不见森林,”黑尔说。“即使人们没有获得六个月前的最高售价,股权通常仍等同于大量现金。[那] 为他们的下一步行动提供了选择。”