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随着租金继续上涨 租赁市场没有放缓的迹象

导读 出租物业的供需严重失衡导致租金在去年飙升,预计很快不会放缓增长步伐。这是 Cluttons 研究与洞察总监 Gráinne Gilmore 得出

出租物业的供需严重失衡导致租金在去年飙升,预计很快不会放缓增长步伐。

这是 Cluttons 研究与洞察总监 Gráinne Gilmore 得出的结论,她最近与 The Guild of Property Professionals 首席执行官 Iain McKenzie 就她对 2023 年租赁市场的看法进行了交谈。

她说:“所有数据都表明租金需求继续超过租金供应,这将给租金带来上行压力。但是,如果我们考虑“滚动”租约——房东渴望留住好租户,因此就租金上涨达成个人协议——与新租约一起,平均租金价格增长将接近中等水平一年中的数字,而不是我们现在看到的当前两位数。”

Gilmore 补充说,出租物业的库存目前正在减少,这增加了需求水平。

她继续说道:“在过去的五年中,购房出租市场出现了各种政策和税收变化,这意味着一些房东不得不重新审视他们的投资组合。还有更多的立法变化即将到来,例如 EPC,到目前为止,房东不必考虑这些变化。

“如果房产不符合所需的 EPC 水平,房东将不得不做出决定,要么花钱将房产送到需要达到要求的地方,要么出售。在接下来的几年里,将会有一些因素让房东质疑他们是否愿意减少他们的投资组合规模,”吉尔摩评论道。

McKenzie 说,如前所述,有很大一部分房东宁愿维持租金价格,也不愿冒失去好租户的风险。“在接下来的一段时间里,将会有一定数量的房东的固定利率即将结束,他们的买房抵押贷款将会增加。那么,随着房东吸收增加的抵押贷款成本,他们保留租金的那部分房东是否不可避免地会开始受到侵蚀?他问。

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