房地产市场几年来一直在上涨，这已经不是什么秘密了。但现在市场发生了变化，利率上升，买家需求减弱。无论您是经验丰富的投资者还是刚刚起步，及时了解最新消息和趋势都至关重要。由于住房库存涵盖所有细分市场，因此有一些可以按下暂停按钮，而另一些则可以考虑购买。

关键要点：

投资者可以接触到从房屋建筑商到零售商甚至房地产投资信托基金的所有房地产市场领域。

利率可能要到 2023 年底才会下降，这可能会在一段时间内保持房屋销售的下行压力。

检查您的投资组合，看看您是否代表房地产行业。请参阅下面的房地产市场股票列表。

为什么预期会出现房地产市场衰退?

专家预计，由于联邦政府试图“踩刹车”通胀，房地产市场将出现衰退。2021 年至 2022 年初，房地产市场因多种因素而火爆，房地产投资和廉价融资是推动房价上涨的主要动力。投资者涌入房地产市场，寻找可以转为短期和长期出租的投资物业。低利率环境意味着投资者可以从他们的出租物业中获得丰厚的回报。贷款人允许投资者使用他们现有的财产作为下次购买的担保，从而使他们成为可能。反过来，对有限数量的待售房屋的竞争也大大增加。

此外，由于供应链问题，正在建造的新房短缺，结果是价格上涨。这是经典的供需关系。

美联储的反应是在短时间内大幅提高基准利率。到 2022 年 6 月，基准利率上调 225 个基点，基准利率为 2.5%。反过来，抵押贷款利率平均达到5%。