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火热的房地产市场会在 22 年推动创纪录的借贷吗

导读专家表示,去年帮助将抵押贷款提高到创纪录高度的激烈竞争、低抵押贷款利率和飙升的价格预计将推动今年的贷款进一步增加。根据抵押银行家协...

专家表示,去年帮助将抵押贷款提高到创纪录高度的激烈竞争、低抵押贷款利率和飙升的价格预计将推动今年的贷款进一步增加。

根据抵押银行家协会的数据,抵押银行家协会预计,在银行家去年放出约 1.61 万亿美元的贷款后,今年购买房屋贷款的美元价值将攀升至 1.74 万亿美元的新高,比 2020 年增长约 9%。去年超过了 2005 年房地产泡沫高峰期的 1.51 万亿美元贷款,这是 1990 年以来的最高记录。

根据 MBA 的数据,贷方去年向购买房屋的借款人发放了 474 万笔贷款,低于 2020 年的 492 万笔。即便如此,去年随着房价飙升,购房贷款的美元价值也有所增加,通常是因为购房者同意支付远高于卖方要价以超过竞争报价。

“强劲的住房需求、住房需求的持续增长、供应受限、价格上涨——这就是导致去年创纪录的购买水平的原因,”MBA 首席经济学家迈克·弗拉坦托尼 (Mike Fratantoni) 说。

随着许多人转向在家工作,住房市场在大流行期间得到加强,这使得额外的生活空间变得非常宝贵。稳定的就业增长、股市处于历史高位、租金上涨和对更高抵押贷款利率的预期也刺激了购房者,尽管价格飞涨和待售房屋处于历史低位已将许多其他房屋拒之门外。

根据最新的标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数,10 月份房价中值比去年同期高出近 20%。Fratantoni 说,虽然随着房屋建筑商开出更多房屋,待售库存最终可能会比 2021 年好一点,但仍不足以让买家占上风。

“2022年仍将是卖方市场,”他说。“需求大于供应,这就是为什么我们非常有信心价格将继续上涨。”

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