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如何在过热的市场中买房

导读为了使最近对德克萨斯州奥斯汀附近一栋占地几英亩的小房子的报价更加甜蜜,我保证保留珍妮和杰里米——卖家不再使用的两只老驴。被这笔交易...

为了使最近对德克萨斯州奥斯汀附近一栋占地几英亩的小房子的报价更加甜蜜,我保证保留珍妮和杰里米——卖家不再使用的两只老驴。

被这笔交易的肾上腺素所吸引,我没有考虑到照顾两只大型动物的成本有多高——我后来了解到,每头驴每年的成本很容易超过数千美元,尤其是当它们健康恶化。

同样的房地产热也在其他方面让我误入歧途。我对化粪池状况不佳,看似古老的水井,甚至购买房产所需的土地调查尚未完成这一事实视而不见。更糟糕的是,似乎没有人知道谁拥有地下采矿权。(这是德克萨斯州的事情,如果事实证明一家公司可以在您的财产上钻探石油,那可能会令人头疼。)虽然交易没有成功——卖家最终完全删除了列表——但从我的经验中可以学到很多东西。

根据2021 年 9 月的《消费者报告》全国代表性调查(PDF) 对 2,341 名成年人进行的一项全国代表性调查(PDF),自大流行开始以来,像我这样的 5000 万人要么已经购买了房屋,要么试图购买房屋。在那些正在寻找房屋的人中,只有 30% 的人成功完成了购房。

说房地产市场超速运转是轻描淡写。根据哈佛大学住房研究合中心的《2021 年国家住房状况》报告,从 2020 年 3 月到 2021 年 3 月,待售现房数量减少了约 30%。根据人口普查的数据,从 2019 年 1 月到 2021 年 9 月,的房价中值上涨了 29%。在一些市场,包括奥斯汀、迈阿密、凤凰城和佛罗里达州坦帕,房价上涨幅度更大。

对于希望通过再融资从房屋中获取价值的卖家或业主来说,这是梦想成真。但是,如果您像我一样试图购买,那可能是一场噩梦。

根据 CR 的调查,为达成交易,28% 的购房者出价高于要价,44% 的购房者出价为多套房屋。7% 包含“升级”条款,表示当收到更高的出价时,他们的报价会自动上涨,而更多(26%)同意“按原样”购买房屋,这意味着不需要卖家进行修复。

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