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炙手可热的房地产市场推动了 22 年创纪录的借贷

导读洛杉矶(美社)——专家表示,激烈的竞争、低抵押贷款利率和飙升的价格帮助去年将抵押贷款提高到创纪录的高度,预计今年的贷款将进一步增加。...

洛杉矶(美社)——专家表示,激烈的竞争、低抵押贷款利率和飙升的价格帮助去年将抵押贷款提高到创纪录的高度,预计今年的贷款将进一步增加。

根据抵押贷款银行家协会的数据,银行去年为购房提供的贷款估计为 1.61 万亿美元,比 2020 年增长约 9%。这超过了 2005 年房地产泡沫高峰时的 1.51 万亿美元贷款,这是 1990 年以来的最高记录。

根据 MBA 的数据,贷方去年向购买房屋的借款人发放了 474 万笔贷款,低于 2020 年的 492 万笔。即便如此,随着房价飙升,购房贷款的美元价值在去年有所增加,通常是因为购房者同意支付远高于卖方要价的价格,以高于竞争对手的出价。

MBA 首席经济学家迈克弗拉坦托尼 (Mike Fratantoni) 表示:“强劲的住房需求、住房需求的持续增长、供应受限、价格上涨——这就是导致去年创纪录的购买水平的原因。”

在大流行期间,随着许多人转向在家工作,住房市场有所加强,这使得额外的生活空间变得非常宝贵。稳定的就业增长、创历史新高的股市、不断上涨的租金和对更高抵押贷款利率的预期也刺激了购房者,尽管房价飞涨和待售房屋处于历史低位已将许多其他房屋拒之门外。

根据最新的标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数,10 月份房价中位数比去年同期高出近 20%。

预计今年房地产市场将继续火爆,这就是为什么 MBA 预计购房贷款的美元价值将攀升至 1.74 万亿美元的新高。

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