2022年1月4日整理发布：房地产市场炙手可热，Redfin 创下了创纪录的收入，但利润仍然难以捉摸。

Redfin(纳斯达克股票代码：RDFN)经营一个在线房地产平台，为住宅房地产交易提供服务。该公司通过 Redfin 房地产专业人士的广告销售以及购买和转售房屋产生收入。

我对 RDFN 股票持中立态度。

房产市场

房地产市场需求旺盛。尽管房屋销售数量略有下降，但房价同比大幅上涨。

2021 年 11 月单户住宅的中位售价为 383,281 美元，比 2020 年高出 15.1%。需求强劲的另一个指标是房屋平均售价略高于标价。高于标价售出的房屋通常表明发生了竞购战。根据 Redfin 的数据，2021 年 11 月的销售与标价的比率为 100.6%。

强劲的需求预计不会很快结束。据 CNBC 报道，的房屋短缺超过 500 万套。研究还发现，建筑没有跟上市场的需求。

对于 Redfin 而言，这意味着其服务将受到需求，收入应该会继续增长。随着基于房地产经纪人费用和房屋买卖的房价上涨，该公司将获得更多收入。随着房地产经纪人寻求利用有利的市场条件，广告也应该是稳健的。

利润难以捉摸

Redfin 在过去 12 个月 (TTM) 中实现了 15 亿美元的顶线收入。这高于 2020 财年公布的 8.86 亿美元。

同期毛利润也从 2.32 亿美元增至 3.76 亿美元。不幸的是，该公司几年来没有获得可观的营业利润。