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房屋知识科普:商品房属于大产权房吗-

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的,那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的,那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了,今天小编就分享下商品房属于大产权房吗-方面的知识,帮助大家快速了解房产方面的知识。

一是否为大产权房很容易判断
1我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的
2大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)
3大产权房是可以办理出预售证的而小产权房是明令禁止买卖的更不用说没有预售证了
4大产权房是可以网签在房管局做备案的小产权不能在房管局做备案的
5大产权房是可以支持银行按揭贷款的小产权房是不能做银行抵押贷款的
二所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发所以叫做“乡产权”又叫“小产权”
三乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案所谓产权证也不是真正合法有效的产权证

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