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房屋知识科普:一次性付款 期房未交 有产权吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的,那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的,那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了,今天小编就分享下一次性付款 期房未交 有产权吗方面的知识,帮助大家快速了解房产方面的知识。

在购房时需要重点关注问题
1基本的“五证”齐全
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证许可证则通常开发商也具有了房地产开发证国有土地使用证建设工程开发许可证工程规划许可证共五证这是买房能否办房产证的关键
2使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》并按照文本中所列条款认真填写了解各项具体内容不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金就算很多人都这样做但这并非购房的必经程序且这种合同一定是权利义务不平等的对自己尤其不利最好能够直接与开发商签预售合同就好这个步骤一定不能马虎啊否则到时吃大亏就惨了
3相关证明文件有效
如果是买期房(在建未完成建设不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书要注意这些证照文件的单位名称是否一致
4买期房要约定条件和时限
对于期房由于资金不足而延期交房是常有的事甚至交不了房的都有如果不是规范的《文本》则开发商在合同上务必会大做文章对买房者极为不利如只注明竣工日期而不无交付使用日期;运用“水电气安装后质量验收合格后小区配套完成后”等一些模糊语言对此购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商不能按时交房所需承担的责任
5明确具体时间和违约责任
所谓交房有两个意思一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付
6检查房屋质量
在签约时应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件检查是否有开发商对质量问题的责任
7明确物业管理事项
一个不好的物业管理公司一定让你永远觉得不舒畅所以要多看看物业管理公司具体如何以及双方约定的物业管理范围和收费标准
8重点约定违约责任
对于期房甚至现房都有可能与开发商的描述不一样此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任可参考签约后购房者要求退房不按期付款;开发商卖房后要求换房不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等别漏了违约责任的平等性

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