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房屋知识科普:房产证申请贷款还看房子吗

最佳答案房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的,那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的,那么大家就需要对于房产方面的知识有一

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的,那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的,那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了,今天小编就分享下房产证申请贷款还看房子吗方面的知识,帮助大家快速了解房产方面的知识。

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房产证贷款流程
一贷款人所具备的条件
1具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2有本市常住户口有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源具备按期偿还贷款本息的能力;
3愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4房产共有人认可其有关借款及担保行为并愿意承担相关法律责任
二所抵押房产的条件
1房屋的产权要明晰符合国家规定的上市交易的条件可进入房地产市场流通未做任何其他抵押;
2房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划并有房产部门土地管理部门核发的房产证和土地证;
4抵押物所有人可以是借款人本人或他人以他人所有的房产做抵押的抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字
三房产证抵押贷款流程
1备齐资料包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2银行对借款人的贷款申请购房合同协议及有关材料进行审查  
3借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押  
4借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证  
5贷款合同签订并经公证后银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

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