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土拍+降息+新政……楼市正在回暖!新一轮购房机会来了

疫情持续至今,已经是相当长的一段时间。在宅家的时间内,很多购房者对于楼市的情况也持续关注,房价下跌的舆论在朋友圈盛行然而真实的楼市是怎样的呢?

 

Part1:土拍火热!上海、北京、南京、扬州 等地诞生多块高价地

近日,随着各地疫情逐渐得到控制,全国各地的房地产市场可谓精彩纷呈,尤其是土拍市场,热度高居不下,“地王”频出。“土拍是楼市的风向标”,楼市回暖情况可能比想象中要快。

1、上海

上海2月20日的一场土拍可以说是赚足眼球,香港置地以总价310.5亿,拿下徐汇滨江地块,总价刷新了全国土地交易市场的总价纪录。

 

2.北京

 

北京在短短一周内,成交了9宗涉宅地块,7宗溢价率超过20%,占比高到78%!

 

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3、南京

 

2月19日,南京土拍大战,宝能以总价33.4亿拍下燕子矶G01地块,成交楼面地价7927元/㎡。

 

 

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4、扬州

 

2月21日,扬州江都两幅地块进行拍卖,其中江都城北巨无霸地块被扬州汇谊拿下,成交总价达到11.5亿元,楼面地价3131元/㎡。

 

 

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Part2:燃爆了!徐州各版块地王频出,楼面价履创新高!

 

2月26日,徐州云龙区出让东店子B地块,经过252轮竞价,该地块最终由华润以总价122740万元竞得,成交楼面价11258元/㎡,溢价率36.32%,东区的楼面价被刷新。

 

 

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3月4日,2019-67海洋馆东A地块与2019-106海洋馆东B地块同时挂牌,双双刷新北区地价天花板,其中海洋馆东A地块成交楼面价7565.6元/㎡,海洋馆东B地块更是以成交楼面地价8196.24元/㎡创北区地价新高

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3月5日,土拍大战再次打响,XT2020-1住宅用地经过166轮厮杀,成交楼面地价8638.87元/㎡刷新南区地价天花板!

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对于土拍市场的火热,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析如下:

 

“整个中国土地市场和房地产市场的基本面没有改变,房地产市场的韧劲依然存在,不会出现暂停拍地或中止拍地等现象。”

不仅如此,他还认为,房地产企业近期需要积极获得各类融资,以扩大拿地的自由度。

而从政府角度看,如能持续推出优质土地,可利于提升土地市场热度、缓解地方财政压力;也有助于房企获取优质土地,为后期稳健运营提供条件。

Part3:央行连续降息 促楼市稳健发展

不仅于土拍市场的火热,央妈也在连续出台降息政策,激发市场主体活力,促进楼市的稳健发展。

2020年1月1日央行宣布,决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放流动性资金8000亿。

2月20日一早,央行官宣2020年2月20日的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为4.05%,5年期LPR为4.75%,较1月双双下降。

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LPR利率下调,直接影响就是购房成本的降低,意味着通过商贷买房的客户,每月月供就会相应减少,对购房者来说或是利好消息。

 

 

而对比历年的房贷利率后,本次房贷利率已创下近20年的新低。

 

2月29日,工商银行、中国银行、建设银行、招商银行等商业银行发布通告:从2020年3月1日起,银行所有存量房贷利率的计算方式将发生改变,从过去基准利率*折扣的方式(简称存量浮动利率),转换为“LPR+点”或者“固定利率”模式,办理时间从3月1日开始至8月31日。

 

 

 

可以预见的是,楼市“春天”即将到来。疫情只是暂时滞后了需求,但不会使需求消失。因此在政策扶持之下,楼市将很快恢复常态,疫情过后将紧跟一波释放性需求。

 

Part4:绿地健康大宅再推新品 重塑新沂人居新高度

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